Prodej rodinného domu 198 m², pozemek 456 m²
Losiná, Losiná · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 43 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme prodej dvougeneračního rodinného domu 2+kk a 5+kk s garáží a bazénem v Losiné u Plzně.
Výjimečný a skvěle dispozičně řešený dvougenerační rodinný dům v klidné a vyhledávané obci Losiná u Plzně. Dům je postaven z kvalitních stavebních materiálů a nabízí pohodlné bydlení s dostatek prostoru pro dvě generace nebo možnost spojení bydlení s podnikáním. Dům je kompletně zateplený minerální vatou a tím má skvělou tepelnou izolaci, paropropustnost ( brání vzniku plísní ) a zvukovou izolaci...
Majitelé kupujícímu nabízí částku 200.000,- na úpravu dvorku před garáží. Poslední dvě fotografie jsou vizualizace.
Nízké provozní náklady.
Dispozice
* Přízemí: samostatná bytová jednotka 2+kk + garáž
* Patro: prostorná bytová jednotka 5+kk
Užitná plocha 198 m2
Plocha pozemku 456 m2
Technické informace
* napojení na veřejnou kanalizaci
* městský vodovod
* plynové vytápění
* kvalitní a poctivé stavební provedení
Výborná lokalita – Losiná u Plzně
Obec Losiná nabízí příjemné bydlení s kompletní občanskou vybaveností a zároveň rychlou dostupností do Plzně. K dispozici je:
* obchod s potravinami
* mateřská škola
* koupaliště
* restaurace
* krásné okolí s možností výletů na hrad Radyně a do okolní přírody
Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost:
* obchodní centrum Olympia Plzeň vzdálené přibližně 5 minut jízdy
* nájezd na dálnici D5 pouhých 5 minut od domu
* centrum Plzně v krátké dojezdové vzdálenosti
Dům představuje ideální volbu pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení s pronájmem.
Neváhejte si zavolat o prohlídku, s financováním ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (60101 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 456 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3334 m
MHD
352 m
školka
149 m
lékař
403 m
pošta
3212 m
restaurace
100 m
škola
3310 m
obchod
4077 m
vlak
3431 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 11.90 mil. Kč | -14.4 % |
| 24.08.2026 | 13.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
14.10 mil. Kč
rozpětí 11.60 mil. – 15.54 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
17.10 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.11 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
9.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 343 Kč/m² → 17.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 10.09 mil. Kč – 19.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.34 mil. Pozemek 456 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 0 m² zahrady po 599 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 353 m (Losiná)
- Nádraží
- 3423 m (Starý plzenec)
- Praha hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 13.90 mil. → 11.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |