Prodej rodinného domu 138 m², pozemek 333 m²
Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
VÍCEGENERAČNÍ BYDLENÍ S BEZBARIÉROVÝM PŘÍSTUPEM
VÝHODNÉ PRO PROPOJENÍ RODINY A PODNIKÁNÍ NEBO NA INVESTICI
Nabízíme výjimečný rodinný dům po nedávné rekonstrukci v klidné části Slovan (blízko Papírenského parku), který spojuje kvalitní bydlení, zázemí pro podnikání i mimořádný investiční potenciál.
Dům má čistý a svěží interiér a upravenou zahradu. Jeho přízemí je bezbariérové.
Je připraven po dovybavení nábytkem k nastěhování bez nutnosti dalších zásahů.
Novému majiteli nabízí:
• Tři nadzemní podlaží včetně podkroví
• Skvělý stav po zásadní rekonstrukci v roce 2022
• Jedinečné propojení rodinného bydlení a podnikání nebo možnost vícegeneračního bydlení
• Terasu orientovanou do zahrady ve vnitrobloku
• Dům má čtyři koupelny s WC, to znamená, že už nikdy doma nezažije čekání na koupelnu nebo WC
• Umístění v klidné lokalitě v blízkosti Papírenského parku
• Bezplatné parkování pro 2 osobní vozy přímo před domem
Prohlídky po domluvě.
Dispozice domu
Přízemí domu nabízí tři místnosti s příslušenstvím, které mohou elegantně sloužit jako reprezentativní zázemí pro podnikání, odbornou praxi či kreativní tvorbu. Ať už hledáte prostor pro fyzioterapii, masáže, ateliér, ordinaci nebo poradenskou činnost, právě zde vzniká ideální rovnováha mezi profesionálním zázemím a soukromým rodinným světem.
Ve vyšších podlažích se dům přirozeně proměňuje v plnohodnotné a komfortní rodinné bydlení. Druhé nadzemní podlaží s terasou nabízí příjemnou obytnou atmosféru a výhled do zahrady, podkroví pak rozšiřuje možnosti o další samostatné zázemí. Nemovitost lze vnímat také jako 3+kk v přízemí, 3+kk s terasou ve 2. NP a 2x 1+kk v podkroví s úložným prostorem na půdě, což z ní činí mimořádně zajímavou volbu také pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního užívání a pronájmu nebo dlouhodobou investiční strategii.
Provedená rekonstrukce dala domu novou kvalitu i dlouhodobou perspektivu.
Lokalita nabízí nejen klid, zeleň a příjemnou atmosféru, ale i velmi dobrou dopravní dostupnost. Bezplatné parkování před domem je praktickým benefitem, který dnes nabývá na skutečné hodnotě. Silným prvkem nabídky je téměř bezúdržbová zahrada orientovaná do vnitrobloku – venkovní prostor, který přirozeně rozšiřuje obytný komfort domu. Je to místo pro klidné chvíle na terase, čas s dětmi, letní posezení s přáteli i bezpečný prostor pro hry, bazén, trampolínu nebo volný pohyb psa.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.13 mil. Kč (102406 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Pozemek
- 333 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-intercora
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 135.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 256
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
786 m
MHD
605 m
školka
121 m
lékař
317 m
pošta
656 m
restaurace
170 m
škola
400 m
obchod
911 m
vlak
1070 m
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
rozpětí 6.28 mil. – 10.54 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 86 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
10.15 mil. · váha 46 %
Model z dat
11.45 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 529 Kč/m² → 10.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.97 mil. Pozemek 333 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.13 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 241 m (Habrová)
- Nádraží
- 1076 m (Plzeň zastávka)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |