Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 768 m²
Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte pro svou rodinu prostorné bydlení na dosah přírody, ale nechcete slevovat z dobré dostupnosti do centra Plzně? Tento osobitý dům z První republiky v ulici Na Souvrati nabízí skvělý prostor, soukromí i variabilitu, jak s nemovitostí naložit.
Stavba prošla kolem roku 2000 zásadní přestavbou a velkým benefitem je její všestrannost:
Bydlete ihned: Dům je plně funkční a umožňuje okamžité nastěhování s možností postupné modernizace podle vašich časových a finančních možností.
Vytvořte si domov snů: Pokud toužíte po moderním designu, nemovitost poskytuje perfektní základ pro kompletní rekonstrukci přesně podle vašich představ.
Dispozice nemovitosti (Velkorysé 6+1)
1. Nadzemní podlaží (Přízemí):
Vstupní chodba
Kuchyně
Prostorný a světlý obývací pokoj
2x menší pokoj – vznikly rozdělením původně jedné velké místnosti příčkou (ideální jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty)
Koupelna s vanou i sprchovým koutem
Samostatné WC
Podkroví:
3x samostatný pokoj / ložnice (krásně prosvětlené kvalitními střešními okny VELUX)
Druhá koupelna s toaletou
Technické parametry a inženýrské sítě
Konstrukce: Poctivé cihlové zdivo s vynikajícími akumulačními vlastnostmi.
Okna: Kombinace stylových špaletových oken s izolačními dvouskly (zachovávají charakter domu) a střešních oken VELUX.
Podsklepení: Dům je nepodsklepený – odpadají jakékoliv starosti se spodní vodou či vlhkostí.
Vytápění & Ohřev vody: Ústřední radiátorové vytápění zajišťuje elektrokotel, ohřev vody elektrický bojler.
Plyn: Přípojka je přivedena na pozemek / do domu (příprava pro případný plynový kondenzační kotel).
Sítě: Napojeno na obecní vodovod, elektrickou síť (230 V / 400 V) i obecní kanalizaci.
Lokalita – Plzeň Zátiší
Rychlé napojení na centrum města i na dálnici D5 (Praha–Rozvadov). Pohodlné cestování zajistí i blízké zastávky MHD.
Příjezd: Bezproblémový celoroční příjezd po obecní komunikaci.
Přijďte se přesvědčit o výjimečné atmosféře tohoto domu osobní prohlídkou. Těším se na setkání s vámi!
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (54229 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 768 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-pubec-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
998 m
MHD
116 m
školka
146 m
lékař
808 m
pošta
1086 m
restaurace
166 m
škola
931 m
obchod
1058 m
vlak
1286 m
Odhad reálné ceny
9.84 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 12.47 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
12.43 mil. · váha 51 %
Model z dat
10.26 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.38 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 032 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 14.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.83 mil. Pozemek 768 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 113 m (Zátiší)
- Nádraží
- 1298 m (Plzeň-Skvrňany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |