Prodej chaty 23 m², pozemek 400 m²
Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nově postavenou celodřevěnou rekreační chatu o dispozici 1+kk a užitné ploše 18,5 m², která se nachází na vlastním oploceném pozemku o výměře 400 m² v Plzni-Skvrňanech, v lokalitě Slovanské údolí.
Chata nabízí hlavní obytnou místnost s kuchyňskou linkou a lednicí a samostatnou koupelnu vybavenou sprchovým koutem, splachovacím WC a umyvadlem. Součástí vybavení jsou také nová kamna zajišťující vytápění objektu.
Celodřevěná konstrukce chaty je zateplena cca 10 cm minerální vatou, včetně zateplení střechy, díky čemuž je objekt vhodný i pro využívání mimo hlavní letní sezónu.
Chata je napojena na veřejný vodovod a elektrickou energii. Odpadní vody jsou svedeny do stávající jímky s trativodem. Celý pozemek je oplocen.
Pozemek je dle platného územního plánu určen pro rekreační využití, což odpovídá charakteru celé lokality. Z celkové výměry 400 m² má větší část pozemku svažitý charakter (cca 80 % plochy), typický pro Slovanské údolí. V bezprostředním okolí chaty je k dispozici také rovnější užitná část pozemku.
Výstavba chaty je v současné době téměř dokončena a probíhá příslušné stavební a kolaudační řízení. Po jeho dokončení bude objekt řádně zkolaudován jako rekreační stavba a bude mu přiděleno číslo evidenční. K podpisu kupní smlouvy a převodu nemovitosti dojde až po dokončení kolaudace. Kupující tak bude nabývat již zkolaudovaný rekreační objekt s přiděleným číslem evidenčním.
Velkou výhodou nemovitosti je její poloha ve Slovanském údolí v Plzni-Skvrňanech – nabízí klidné prostředí plné zeleně a rekreační charakter, přitom však zůstává přímo na území Plzně s velmi dobrou dostupností do centra města.
Projekt se nyní nachází v závěrečné dokončovací a úklidové fázi.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá vlastní rekreační zázemí přímo v Plzni, zahradu pro trávení volného času nebo místo, kam lze během několika minut uniknout z města do zeleně.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (108696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- novis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Trativod
okolí: Rekreační
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
29 m
školka
172 m
lékař
62 m
pošta
249 m
restaurace
386 m
škola
165 m
obchod
1602 m
vlak
541 m
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
rozpětí 1.41 mil. – 2.44 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
1.98 mil. · váha 45 %
Model z dat
2.18 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.55 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
999 007 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 263 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 0.69 mil. Kč (83 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.68 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 999 007 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Macháčkova)
- Nádraží
- 553 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 25.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |