Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 138 m²
Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 52 fotek staženo
Popis z inzerátu
Plzeň - Roudná je synonymem pro prémiové bydlení. Snoubí se zde pohodlí městského života s bydlením venkovského charakteru v sousedství přírody. A právě tady, v Dělnické ulici, nabízíme výjimečný rodinný dům, který byl postaven před 20 lety. Díky skvělé údržbě a použití poctivých, kvalitních a nadčasových materiálů působí i dnes velmi příjemně a kontrastuje s dnešním uniformním trendem šedo-bílých kombinací. Neobvyklé a promyšlené dispoziční řešení klade velký důraz na dostatek přirozeného denního světla a pocit volnosti.
Reprezentativní přízemí domu nabízí možnost podnikání - právní, účetní, poradenské a konzultační služby apod., po úpravách i pro služby jako fyzioterapie, lékařská ordinace, tetovací salón, masáže, kosmetika, kadeřnictví apod. K dispozici je toaleta s umyvadlem a 2 prostorné místnosti (39 a 43 m2) se vstupem do patia. V 1.patře je centrum domu- obývací pokoj spojený s kuchyní a jídelnou (75 m2), koupelna s vanou, sprchou a toaletou (22 m2), prostorná ložnice (52 m2) s balkonem, šatna (11 m2) a pokoj v mezipatře (15 m2). Ze šatny vedou schody do podkroví, které je zobytněné a lze ho využít jako dětský pokoj nebo pro příležitostné přespání.
V přízemí je prostorná garáž (75 m2) se širokými vraty z ulice, ze které se dá vejít do chodby nebo do patia. Patio (50 m2) je kvalitně vydlážděné, částečně osázené a má jednoznačně pozitivní vliv na mikroklima domu. Je skvělým řešením pro všechny, kteří nechtějí trávit čas sekáním trávy a údržbou zahrady, přesto mají možnost posezení, případně využití malého záhonku např. k pěstování bylin.
Dům je napojen na městský vodovodní i kanalizační řad, rozvod plynu je ke kotli (v přízemí). Topení je v cca polovině domu podlahové, v ostatních částech domu doplněné radiátory. Dům je pečlivě udržovaný, před rokem byl instalován nový kvalitní kondenzační kotel, před třemi lety provedena nová fasáda. Parkování u domu je bezproblémové, navíc ve vzdálenosti asi 70 m je parkoviště pro další auto nebo pro hosty.
Koupi tohoto domu doporučujeme všem kteří ocení:
- tramvajovou zastávku (č.1 a 4) 100 m od domu
- centrum 20 min. pěšky nebo 3 min. tramvají
- procházky parkem až k ZOO nebo kolem Mže
- dostatek obytného prostoru
- možnost komerčního využití
- výborný stav domu
- parkování u domu
Vyžádejte si další informace a prohlídku. (Výměry jsou orientační. PENB - G uvádíme z důvodu, že PENB zatím není vyhotoven.) S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 17.89 mil. Kč (71560 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 138 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-vzdelavaci-agentura
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
480 m
MHD
254 m
školka
445 m
lékař
311 m
pošta
921 m
restaurace
479 m
škola
472 m
obchod
547 m
vlak
1838 m
Odhad reálné ceny
14.23 mil. Kč
rozpětí 11.36 mil. – 16.37 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
16.99 mil. · váha 61 %
Model z dat
15.34 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
6.71 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 971 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.34 mil. Kč (rozpětí 11.09 mil. Kč – 21.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 138 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.89 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Pod Záhorskem)
- Nádraží
- 1830 m (Plzeň-Jižní předměstí)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |