prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

49 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+kk, 52 m², ul. Jana Masaryka, Praha 2 - Vinohrady Slunný byt s dispozicí 2+kk v osobním vlastnictví, který disponuje celkovou plochou 51,95 m², se nachází v 5. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem na na rohu ulic Jana Masaryka a Varšavská v městské části Prahy 2 - Vinohrady. Byt se skládá z obývacího pokoje s kuchyňskou linkou, ložnice, vstupní chodby s komorou a koupelnou s vanou. Obývací pokoj je orientován Severozápadně do ulice Jana Masaryka a ložnice do klidného vnitrobloku na Jihovýchod. K bytu náleží podíl 1/15 na nebytovém prostoru o výměře 88,5 m² - sklady. Bytový dům, ve kterém se výše uvedený byt nachází, prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2012. V domě se nachází celkem 18 jednotek ( 15 bytů, 2 nebytové prostory a garáž ). V pěší dostupnosti cca 300 m je tramvajová zastávka nebo 1 zastávku tramvají vzdálené metro A stanice Náměstí míru. Lokalita Prahy 2 patří mezi jednu z nejvyhledávanějších díky svému vynikajícímu dopravnímu spojení a neustálému rozvoji. Najdete z vše co k modernímu stylu života ve velkoměstě potřebujete. 

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (221154 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Simply home.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 24.04.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4188

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	11.50 mil. Kč	-2.5 %
24.08.2026	11.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

221 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.72 mil. Kč

8.26 mil. – 10.97 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.77 mil. · váha 72 %

Model z dat 10.11 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 848 Kč/m² → 9.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 7.28 mil. Kč – 12.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 84620 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Jana Masaryka)
Nádraží: 359 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.11.2026	znovu v nabídce
01.11.2026	staženo
13.10.2026	znovu v nabídce
10.10.2026	staženo
26.08.2026	zlevněno 11.79 mil. → 11.50 mil.
24.08.2026	přidáno