Nemovitosti

prodej bytu 3+1 112 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+1 u Tančícího domu Velkorysý byt s dispozicí 3+1 ve 4. NP klasického činžovního domu z roku 1893 nabízí 112 m² prakticky řešeného prostoru. Tři pokoje jsou orientované na západ do ulice, zatímco kuchyně s východní orientací směřuje do klidného vnitrobloku a navíc disponuje praktickou komorou. V bytě se nacházejí dvě toalety a jedna koupelna. K bytu náleží malý balkon do vnitrobloku. Interiér si zachoval řadu původních prvků, jako jsou vysoké stropy, dřevěná okna s dvojskly nebo typické dvoukřídlé dveře, které dodávají bytu vzdušnost a příjemnou atmosféru. Jednotka je v udržovaném stavu, v pokojích nalezneme parkety, v kuchyni pak plovoucí podlahu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje elektrický kotel, v bytě se nachází i plynový sporák. PENB D, měsíční náklady se pohybují kolem 7 000 Kč. Společné prostory domu jsou dobře udržované, zaujmou i krásnými malbami na stropech. K dispozici je také výtah. Dům má zateplenou střechu, fasáda prošla v posledních 10 letech renovací. Dům stojí v tiché ulici jen pár kroků od Tančícího domu, oblíbené náplavky a veškeré občanské vybavenosti v okolí Karlova náměstí.

Parametry

Cena
18.90 mil. Kč (168750 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 333 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-247100-10

Odhad reálné ceny

19.32 mil. Kč
rozpětí 17.25 mil. – 23.45 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.79 mil. · váha 61 %
Model z dat 18.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 698 Kč/m² → 19.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.98 mil. Kč (rozpětí 15.70 mil. Kč – 22.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 11.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Václavská)
Nádraží
74 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno