prodej bytu 4+kk 120 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný mezonetový byt 126 m² na rozhraní Vinohrad a horního Žižkova Jsou byty, které nabídnou prostor. A pak jsou byty, které si vás získají pocitem, že právě tady chcete žít. V horní části Žižkova a Vinohrad nabízíme mezonetový byt, který spojuje světlo, klid a příjemnou atmosféru s jednou z nejžádanějších lokalit širšího centra Prahy. Byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 120 m² nabízí velkorysý obytný prostor, jižně orientovanou terasu o velikosti 6 m² do klidného vnitrobloku a prostorný sklep o výměře 6 m². Velká francouzská okna přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla po celý den. Stačí otevřít dveře na terasu a jen těžko uvěříte, že jste téměř v centru Prahy. Místo městského ruchu vás obklopí ticho, zeleň a příjemný prostor pro ranní kávu, práci z domova i večerní posezení. Interiér působí vzdušně, harmonicky a nadčasově. Mezonetové uspořádání přirozeně odděluje společenskou a soukromou část bytu a vytváří komfortní zázemí pro rodinný život i práci z domova. Velkou předností je také samotná lokalita. Rozhraní horního Žižkova a Vinohrad nabízí kavárny, restaurace, parky i kulturní život a dlouhodobě patří mezi vyhledávané části Prahy pro bydlení. Zde si můžete užívat klid domova a zároveň mít vše, co město nabízí, doslova na dosah. Pokud hledáte bydlení, které spojuje výjimečnou polohu, velkorysý prostor a klid, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce. Některá místa je totiž potřeba zažít na vlastní oči. Úvodní fotografie představují vizualizace bíle vymalovaného interiéru. Skutečný současný stav bytu je zachycen na fotografiích, které následují. Cena: 19 990 000 Kč, což odpovídá 166 583 Kč/m² podlahové plochy bytu. Terasa o výměře 6 m² není do tohoto výpočtu zahrnuta.
Parametry
- Cena
- 19.99 mil. Kč (166583 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-87967
Odhad reálné ceny
21.12 mil. Kč
rozpětí 18.65 mil. – 24.19 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21.29 mil. · váha 64 %
Model z dat
21.30 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
12.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 446 Kč/m² → 21.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.30 mil. Kč (rozpětí 17.62 mil. Kč – 25.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 12.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Olšanské náměstí)
- Nádraží
- 424 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |