Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk s terasou, 93 m², ul. Na Jezerce, Praha 4 - Nusle Slunný byt, který prošel kompletní a detailní rekonstrukcí ( vč. veškerých rozvodů ) o dispozicí 3+kk v osobním vlastnictví, který disponuje celkovou plochou 80,58 m², terasou s plochou 6,99 m² a sklepem s plochou 5,37 m², se nachází v 6. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem na ulici Na Jezerce v městské části Prahy 4 - Nusle. Byt se skládá ze vstupní haly s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou a vstupem na terasu, obývacího pokoje, hlavní ložnice, druhé ložnice, koupelny se srpchovým koutem a WC. Klimatizační jednotky jsou v každé místnosti. Obývací pokoj a velká ložnice jsou orientovány na Jihovýchod do ulice Na Jezerce. Druhá ložnice, vstupní hala s kuchyňským koutem a terasou jsou orientovány Severozápadně do klidného vnitrobloku. Bytový dům, ve kterém se výše uvedený byt nachází, je ve skvěle udržovaném stavu. V domě se nachází celkem 15 bytových jednotek. Lokalita je ale to, co tuto nabídku posouvá ještě o třídu výš. Tramvajová zastávka je téměř vedle domu, takže spojení s centrem je bleskové. V okolí máte úplně všechno, od obchodů až po restaurace v okolních ulicích. A když si budete chtít vyčistit hlavu, park Jezerka je vzdálený jen pár kroků.

Parametry

Cena
15.59 mil. Kč (192469 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Simply home.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 7 m 2 Datum nastěhování: 21.04.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4187

Odhad reálné ceny

12.46 mil. Kč
rozpětí 11.27 mil. – 14.19 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.79 mil. · váha 65 %
Model z dat 14.03 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 524 Kč/m² → 11.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.03 mil. Kč (rozpětí 11.61 mil. Kč – 16.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.59 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
80 m (Kloboučnická)
Nádraží
423 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno