Prodej vily 480 m², pozemek 963 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou domy, které pouze poskytují střechu nad hlavou. A pak jsou domy, které vyprávějí příběh své doby.
Ve vyhledávané rezidenční části Plzně Na Hvězdě, v klidné Schwarzově ulici, nabízíme jedinečnou prvorepublikovou vilu z třicátých let minulého století. Dům byl postaven pro pana Fröhlicha, významného plzeňského obchodníka, který vlastnil obchod se smíšeným zbožím na dnešní Americké třídě.
Již samotný původ stavby napovídá, že se nejedná o běžnou nemovitost, ale o reprezentativní rodinnou vilu z období, kdy architektura spojovala eleganci, kvalitní řemeslné provedení a promyšlené dispoziční řešení.
Vila stojí na pozemku o rozloze 963 m2. Součástí zahrady je altán, dvě samostatné garáže a dostatek prostoru pro soukromí i odpočinek.
Dům je kompletně podsklepen a nabízí tři obytná podlaží. V přízemí se nachází byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou přibližně 110 m2 a je po celkové rekonstrukci. Druhé patro nabízí obdobně řešený byt stejné velikosti. Ve třetím podlaží je samostatná jednotka 1+1, která byla původně určena pro obchodního příručího. Elektřina v bytové jednotce ve 2.NP a v podkroví je původním stavu. Teplá voda z plynového ohřívače. Vytápění v domě zajišťuje centrální plynový kotel.
Velkou předností nemovitosti je již provedená rekonstrukce střechy a komína, výměna oken. Novému majiteli tak zůstává možnost vytvořit interiér přesně podle vlastních představ a současně zachovat jedinečný charakter prvorepublikové architektury.
Rozsáhlé sklepní prostory nabízejí prostor pro vybudování vinného sklepa, soukromého wellness nebo reprezentativního společenského zázemí.
Lokalita Na Hvězdě patří dlouhodobě mezi nejprestižnější adresy v Plzni. Klidné prostředí plné zeleně, vilová zástavba a výborná dostupnost centra města vytvářejí ideální místo pro rodinné bydlení.
Podobné prvorepublikové vily se na trhu objevují jen výjimečně. Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro ty, kteří hledají nejen domov, ale také kus historie, architektonickou hodnotu a investici s dlouhodobým potenciálem.
Hlavní přednosti
- prvorepubliková vila z 30. let
- prestižní lokalita Na Hvězdě
- pozemek 963 m²
- dvě samostatné garáže
- zahradní altán
- tři obytná podlaží
- dvě bytové jednotky 3+1
- samostatný byt 1+1
- kompletní podsklepení
- nová střecha
- nová okna
- 1.NP po celkové rekonstrukci včetně elektřiny
Cena k jednání.
Parametry
- Cena
- 22.99 mil. Kč (47896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Pozemek
- 963 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1925
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 8
plocha sklepa (m²): 120
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 168
Vzdálenosti
bankomat
548 m
MHD
411 m
školka
48 m
lékař
413 m
pošta
838 m
restaurace
190 m
škola
155 m
obchod
793 m
vlak
596 m
Odhad reálné ceny
18.65 mil. Kč
rozpětí 16.02 mil. – 22.45 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
19.26 mil. · váha 47 %
Model z dat
22.69 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
15.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
22.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 129 Kč/m² → 19.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.69 mil. Kč (rozpětí 16.41 mil. Kč – 31.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 14.39 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 63 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 15.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Dobrovského)
- Nádraží
- 595 m (Plzeň-Jižní předměstí)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |