Prodej rodinného domu 185 m², pozemek 492 m²
Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ PROSTORNÉHO RODINNÉHO DOMU SE ZAHRADOU A GARÁŽÍ – PLZEŇ–SLOVANY
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům na adrese Slovanská 1240/170 v Plzni. Nemovitost se nachází v zavedené vilové zástavbě na Slovanech, v lokalitě s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností.
Dům z 30. let tvoří samostatnou část dvojdomu. Nabízí přibližně 185 m² užitné plochy ve dvou nadzemních podlažích a stojí na pozemcích o celkové výměře 492 m². Díky své velikosti a vnitřnímu uspořádání poskytuje dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení a zároveň zajímavý potenciál vícegeneračního nebo investičního využití.
Dům je podsklepený. Sklepní prostory o ploše přibližně 56 m² lze využít jako sklad, technické zázemí, dílnu nebo jako doplňkové prostory k případným bytovým jednotkám. Součástí nemovitosti je také garáž o ploše přibližně 15 m², balkon, terasa a vlastní zahrada, která nabízí příjemné soukromí uprostřed města.
Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci, elektřinu 230/400 V a plyn. Vytápění je zajištěno plynovým kondenzačním kotlem.
Velkou předností je poloha v žádané městské části Plzeň–Slovany. V pohodlném dosahu se nachází městská hromadná doprava, školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace, sportoviště a další služby. Centrum Plzně je snadno dostupné automobilem i MHD.
Nemovitost je vhodná zejména pro:
• rodinu hledající prostorný dům se zahradou v rámci města,
• vícegenerační bydlení,
• spojení vlastního bydlení s pracovním nebo pronajímaným prostorem,
• investora hledajícího dům s potenciálem dispozičních úprav,
ZÁKLADNÍ ÚDAJE
• užitná plocha přibližně 185 m²,
• pozemky o celkové výměře 492 m²,
• dvě nadzemní podlaží,
• sklep přibližně 56 m²,
• garáž přibližně 15 m²,
• balkon a terasa,
• vlastní zahrada,
• cihlová konstrukce,
• veřejný vodovod a kanalizace,
• elektřina 230/400 V,
• plynové vytápění,
• potenciál vícegeneračního nebo investičního využití,
• stav nabízející možnost modernizace podle představ nového vlastníka.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (56703 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 492 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 56
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
293 m
MHD
177 m
školka
210 m
lékař
269 m
pošta
794 m
restaurace
130 m
škola
278 m
obchod
722 m
vlak
1177 m
Odhad reálné ceny
10.05 mil. Kč
rozpětí 8.18 mil. – 13.31 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.46 mil. · váha 52 %
Model z dat
11.55 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.96 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 334 Kč/m² → 12.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.55 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 16.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.05 mil. Pozemek 492 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Slovany)
- Nádraží
- 1185 m (Plzeň-Doudlevce)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |