Prodej rodinného domu 146 m², pozemek 979 m²

Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 50 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům kolaudovaný v roce 2001 na atraktivní adrese ve Starém Plzenci, ul. Javorová. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 979 m² a je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci.

Dispozice domu nabízí dostatek prostoru i pro početnější rodinu: 6 pokojů, kuchyni, 2 koupelny, 2 toalety, technickou místnost a komoru. Součástí domu je také prostorná garáž pro dvě auta a pečlivě udržovaná zahrada poskytující dostatek soukromí.

Příjemnou atmosféru obývacího pokoje dotvářejí kachlová kamna, v jednom z pokojů je instalována klimatizace. O vytápění a teplou vodu se postará kombinovaný plynový kotel.

Nemovitost je možné ihned užívat a zároveň nabízí prostor pro modernizace interiéru podle vlastních představ, díky čemuž si nový majitel může vytvořit bydlení přesně podle svých požadavků.

Velkou předností je samotná lokalita – klidné rezidenční prostředí s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dostupností do Plzně i rychlým napojením na hlavní dopravní tahy.

Neváhejte a domluvte si prohlídku. Budeme se na vás těšit.

S financováním koupě vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 10.70 mil. Kč (73288 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 979 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-pubec-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod počet garáží: 2 typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 725 m MHD 143 m školka 981 m lékař 1228 m pošta 851 m restaurace 945 m škola 913 m obchod 2564 m vlak 1262 m

Odhad reálné ceny

8.56 mil. Kč

rozpětí 7.06 mil. – 10.12 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.53 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.75 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 284 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 79 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.70 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Starý Plzenec, Bezručova)
Nádraží: 1250 m (Starý plzenec)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno