Prodej chaty 50 m², pozemek 265 m²
Chrást, Chrást · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji útulnou rekreační chatu s číslem evidenčním E34 a s vlastní pozemkem o výměře 265 m² v chatové oblasti obce Chrást u Plzně v blízkosti řeky Klabavy.
Dřevěná přízemní chata s obytným podkrovím z roku 2012 je díky zateplení vhodná nejen k rekreačním pobytům, ale také k celoročnímu využití. Chata se prodává včetně všeho zařízení a vybavení.
Pozemek s jižní orientací je svažitý, poskytuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek.
Přímo na pozemku je možnost parkování až pro 2 automobily.
Chata je vybavena plastovými okny, vytápění zajišťují krbová kamna, zdroj užitkové vody z 1m3 nádrže na vodu s čerpadlem, ohřev teplé vody elektrický bojler, odpady svedeny trativodem.
Samozřejmostí je připojení k internetu, což umožňuje pohodlné celoroční využívání.
Velkým bonusem je venkovní zázemí – vířivka, příjemné posezení a venkovní krb, které vytvářejí ideální místo pro relaxaci s rodinou či přáteli.
Hlavní přednosti:
- dřevěná zateplená chata z roku 2012
- vlastní pozemek 265 m²
- částečně svažitý pozemek s jižní orientací
- klidné místo s dostatkem soukromí
- plastová okna
- elektřina zavedena
- vytápění krbovými kamny
- ohřev vody bojlerem
- 2x WC (chemické, suché)
- celoroční využití
- rybaření v řece Klabava
- internetové připojení
- vířivka
- venkovní posezení a krb
- dřevník, plechový domek pro uskladnění nářadí
- parkování pro 2 automobily na pozemku
- terasa
- bez přímého souseda.
Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě s výbornou dostupností do Plzně, tato chata nabízí ideální kombinaci soukromí, komfortu a celoročního využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (39800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- iveta-gutterova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
MHD
714 m
školka
934 m
lékař
773 m
pošta
751 m
restaurace
1912 m
škola
716 m
vlak
872 m
Odhad reálné ceny
1.87 mil. Kč
rozpětí 1.52 mil. – 2.54 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.85 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.99 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 69 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 014 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 1.30 mil. Pozemek 265 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Chrást, ZŠ)
- Nádraží
- 248 m (Chrást u Plzně obec)
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |