Prodej chaty 50 m², pozemek 265 m²
Chrást, Chrást · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
102 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji útulnou rekreační chatu s číslem evidenčním E34 a s vlastní pozemkem o výměře 265 m² v chatové oblasti obce Chrást u Plzně v blízkosti řeky Klabavy.
Dřevěná přízemní chata s obytným podkrovím z roku 2012 je díky zateplení vhodná nejen k rekreačním pobytům, ale také k celoročnímu využití. Chata se prodává včetně všeho zařízení a vybavení.
Pozemek s jižní orientací je svažitý, poskytuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro odpočinek.
Přímo na pozemku je možnost parkování až pro 2 automobily.
Chata je vybavena plastovými okny, vytápění zajišťují krbová kamna, zdroj užitkové vody z 1m3 nádrže na vodu s čerpadlem, ohřev teplé vody elektrický bojler, odpady svedeny trativodem.
Samozřejmostí je připojení k internetu, což umožňuje pohodlné celoroční využívání.
Velkým bonusem je venkovní zázemí – vířivka, příjemné posezení a venkovní krb, které vytvářejí ideální místo pro relaxaci s rodinou či přáteli.
Hlavní přednosti:
- dřevěná zateplená chata z roku 2012
- vlastní pozemek 265 m²
- částečně svažitý pozemek s jižní orientací
- klidné místo s dostatkem soukromí
- plastová okna
- elektřina zavedena
- vytápění krbovými kamny
- ohřev vody bojlerem
- 2x WC (chemické, suché)
- celoroční využití
- rybaření v řece Klabava
- internetové připojení
- vířivka
- venkovní posezení a krb
- dřevník, plechový domek pro uskladnění nářadí
- parkování pro 2 automobily na pozemku
- terasa
- bez přímého souseda.
Pokud hledáte místo pro odpočinek v přírodě s výbornou dostupností do Plzně, tato chata nabízí ideální kombinaci soukromí, komfortu a celoročního využití.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.84 mil. Kč (36800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 265 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Rok stavby
- 2012
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- iveta-gutterova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
okolí: Rekreační
parkovacích míst
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
6167 m
MHD
714 m
školka
934 m
lékař
773 m
pošta
751 m
restaurace
1912 m
škola
716 m
obchod
7009 m
vlak
872 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 1.84 mil. Kč | -7.5 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.84 mil. Kč
36 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.36 mil. Kč
1.83 mil. – 3.19 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.81 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
1.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 134 Kč/m² → 2.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 1.30 mil. Pozemek: 265 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 15:32
Zateplená dřevěná chata z roku 2012 s vlastním pozemkem v obci Chrást umožňuje celoroční užívání. Nutno počítat s užitkovou vodou z nádrže a odváděním odpadů do trativodu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- 1m3 nádrž na vodu s čerpadlem
- odpady
- trativod
- topeni
- krbová kamna
- rok stavby
- 2012
- prislusenstvi
- vířivka, venkovní krb, dřevník, plechový domek, terasa
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Chrást, ZŠ)
- Nádraží
- 248 m (Chrást u Plzně obec)
- Plzeň hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.84 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |