Prodej rodinného domu 366 m², pozemek 604 m²
Plzeň, Božkov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost – prostorný dům 366 m² s více než 10 využitelnými místnostmi, v klidné části Plzně – Božkov, v ulici Ve Višňovce.
Nabízím k prodeji mimořádně prostorný zděný čtyřpodlažní dům o užitné ploše 366 m² s více než 10 využitelnými místnostmi k bydlení, dvěma kuchyňskými zázemími, dvěma koupelnami, 3 WC a s dalšími skladovými a sklepními prostorami. Díky své velikosti a členění nabízí zajímavý potenciál pro vícegenerační bydlení, ubytování většího počtu osob nebo investiční využití- případné budoucí rozdělení na více samostatných obytných částí, v souladu s příslušnými stavebními a právními podmínkami.
V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD s dobrým spojením do centra Plzně a nedaleko také Obchodní centrum Rokycanská. Výhodou je rychlé napojení na dálnici D5 směrem na Prahu. Milovníci přírody ocení klid, blízkost lesa a možnosti procházek v okolí.
V případě zájmu je možné jednat také o koupi navazujícího pozemku o výměře 1 269 m², který není součástí uvedené nabídkové ceny.
Důležité informace:
1. Rodinný dům dosud nebyl zkolaudován, je však dlouhodobě užíván. Proces kolaudace byl již zahájen, k dispozici je původní projektová dokumentace a nejsou známy skutečnosti, které by bránily jeho dokončení.
2. Nemovitost je v současné době užívána třetí osobou, a proto není k dispozici k okamžitému nastěhování. Její uvolnění se předpokládá v horizontu několika měsíců.
3. Část místností je v současné době využívána převážně ke skladování, čemuž odpovídá jejich aktuální stav a vybavení.
Podrobnější informace a půdorysy budou poskytnuty vážným zájemcům.
Realitní kanceláře prosím nekontaktovat, o zprostředkování prodeje nemám zájem. Děkuji za respektování tohoto požadavku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (27295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 366 m²
- Pozemek
- 604 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1990
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
1259 m
MHD
320 m
školka
741 m
lékař
2084 m
pošta
1300 m
restaurace
1009 m
škola
976 m
obchod
1292 m
vlak
1677 m
Odhad reálné ceny
12.92 mil. Kč
rozpětí 11.44 mil. – 16.01 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
14.75 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.73 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
17.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 311 Kč/m² → 14.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.73 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 17.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 12.33 mil. Kč (1318 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 7.89 mil. Pozemek 604 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (K Bukové)
- Nádraží
- 1689 m (Plzeň-Slovany)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |