Prodej chaty 48 m², pozemek 455 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně vám nabízíme k prodeji novostavbu chaty, která byla zkolaudována 24.4.2025, k trvalému bydlení v Plzni na Bílé Hoře a je vhodná pro 2 osoby. Objekt se nachází v klidné lokalitě s dostupnou vzdáleností MHD. Zděná zateplená chata je v současné době napojena na elektřinu - podružné měření, městskou vodu - od března do října. ČEZ připravil pojistkovou skříň a nyní probíhá příprava na samostatné připojení objektu. Na základě stavebního povolení na studnu vrtanou byl proveden vrt, nyní je třeba dokončit a připojit na objekt. Dům bude napojen na jímku na vyvážení- 8m3 a dešťová voda se bude shromažďovat v nádrži - 3m3.
Chata má 1.P.P.s vchodem na budoucí terasu do zahrady, která má vyhotovené základy. Zde se nachází kuchyňský kout, koupelna s WC, schody, bojler a přípojka na pračku. V 1.N.P. je hlavní vchod a obytná místnost.
V podkroví je velká místnost - ložnice s možností předělení na 2 ložnice.
V koupelně je podlahové přitápění, v kuchyni elektrický infra panel. Hlavním zdrojem vytápění budou krbová kamna v obývací místnosti v 1.N.P.
Chata se nachází na pozemku o výměře 455 m2 v mírném svahu bez oplocení.
Doporučujeme všem, kteří hledají klid ve městě a bydlení si dokončí dle svých představ. S hypotékou vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 4.44 mil. Kč (92500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 455 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- radomila-berkova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 430
příjezdová cesta: Neupravená, Štěrková
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 25
Vzdálenosti
bankomat
1653 m
MHD
470 m
školka
322 m
lékař
2009 m
pošta
2495 m
restaurace
795 m
škola
1506 m
obchod
2997 m
vlak
1203 m
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 4.44 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
3.71 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 350 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 1.59 mil. Pozemek 455 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 2.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.44 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 868 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |