Prodej chaty 16 m², pozemek 410 m²

Plzeň, Bolevec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu chaty o zastavěné ploše 16 m² postavenou na vlastním pozemku
o rozloze 410 m².

Chata se nachází v Plzni, ve velmi žádané lokalitě Bolevec.

Vytápění je řešeno kachlovými kamny s krbovou vložkou Hoxster.
V přízemí je i elektrické podlahové topení Fenix.

Teplou vodu zajišťuje bojler.

Voda do chaty je vedena z vrtu, ve sklepě se nachází úpravna vody.

Chata je postavena z cihel Heluz, a střešní krytina jsou černé betonové tašky.

Pozemek je celý oplocený, vjezd je elektrickými pojezdovými vraty.
Umožňuje pohodlné parkování pro dvě auta.

Odpadní voda je svedena do betonové jímky ( 8 m³).

Chata má připravenou základovou desku pro případné zvětšení objektu.

Velkou výhodou této nemovitosti je dostupnost dopravního spojení, veškerá občanská vybavenost nedaleko a těsná blízkost rybníků a přírody.

S možnostmi financování vám rádi pomohou naši odborníci

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (218125 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 410 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: fenreal

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 16

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 100 m školka 88 m lékař 137 m pošta 1080 m restaurace 189 m škola 233 m obchod 196 m vlak 1577 m

Odhad reálné ceny

1.45 mil. Kč

rozpětí 1.11 mil. – 2.11 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 141 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.33 mil. · váha 12 %

Model z dat 2.14 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 747 876 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 085 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.14 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.53 mil. Pozemek 410 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 747 876 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Severka)
Nádraží: 1583 m (Plzeň-Bolevec)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno