Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 81 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Krásné prostorné 3+KK + 2 lodžie + zděný sklep + garážové stání, okamžitě k nastěhování (novostavba) Dokončená novostavba, okamžitá možnost stěhování, vidíte Váš byt na vlastní oči, můžete se obratem stěhovat. Tato nabídka je mezi developerskými projekty velmi ojedinělá. Objednejte se na osobní prohlídku dříve než ostatní. Byt zhotovený ve vysokém standardu s použitím prémiových materiálů. Citlivě volené barevné provedení se smyslem pro detail, prémiové dřevěné podlahy, dřevěná okna i interiérové dveře, italský design. Prostorný obývací pokoj nabízející variabilní možnost řešení kuchyňské linky i obývací částí, klidná ložnice s okny na sever, druhý pokoj s okny do klidného vnitrobloku, 2 prostorné lodžie, zděný sklep v suterénu, vlastní garážové stání pro Váš automobil. ✅BYT 302, 3NP, 3+KK 71,5m² + lodžie 4,7m² + lodžie 4,7m² + garážové stání č.111 + zděný sklep 2,6m² (č.104) - cena 13.100.000CZK ✅BYT 402, 4NP, 3+KK 71,5m² + lodžie 4,7m² + lodžie 4,7m² + garážové stání č.112 + zděný sklep 2,6m² (č.106) - cena 13.480.000CZK (prodáno) ✅BYT 502, 5NP, 3+KK 71,5m² + lodžie 4,7m² + lodžie 4,7m² + garážové stání č.114 + zděný sklep 2,6m² (č.109) - cena 13.800.000CZK (v jednání) ✅BYT 602, 6NP, 3+KK 71,5m² + lodžie 4,7m² + lodžie 4,7m² + garážové stání č.116 + zděný sklep 2,6m² (č.204) - cena 14.050.000CZK ✅BYT 702, 7NP, 3+KK 66,8m² + lodžie 10 m² + lodžie 4,7m² + garážové stání č.214 + zděný sklep 2,6m² (č.207) - cena 13.500.000CZK (ústní rezervace) Klidná ulice, kde se tento bytový dům nachází, kolmo navazuje na ulici „Poděbradská“ odkud se pohodlně dostanete za 3-4 min tramvají na metro „Českomoravská“ Dostupné služby i MHD, občanská vybavenost, vzdušnost, množství zeleně a parků a také ostatní vyžití je důvodem, proč se Vysočany stávají stále vyhledávanější lokalitou a jejich popularita dynamicky roste. Nemusíte se ani obávat vysokých nákladů na provoz takového bytu. Kombinace energetické třídy "B", společné plynové kotelny v domě, velmi kvalitních oken a dveří či použití LED osvětlení Vám zajistí nízké náklady. V případě financování hypotéčním úvěrem máme pro naše klienty schváleny speciální podmínky pro projekt hned u dvou bank, u ČS a ČSOB. Slevu Vám můžeme zajistit i na kuchyňské linky dle Vaší preference hned u několika renomovaných výrobců. Vybavení nábytkem není součástí ceny. Jedná se inspiraci budoucího vybavení. Pro sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Budeme se těšit na viděnou.

Parametry

Cena
12.99 mil. Kč (160370 Kč/m²)
Užitná plocha
81 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
LUXURY REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Lodžie : Parkování : parkovací místo Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - plynové Vybavení: nezařízený Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-0332

Odhad reálné ceny

13.63 mil. Kč
rozpětí 11.48 mil. – 15.65 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.90 mil. · váha 62 %
Model z dat 13.48 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 616 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.48 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 16.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Podkovářská)
Nádraží
704 m (Kolbenova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno