Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 296 m²

Plzeň, Doudlevce · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 44 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Nemovitost nabízí velmi zajímavé možnosti využití – je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností kombinace vlastního bydlení a podnikání. Dům je dispozičně řešen tak, že jej lze využívat jako dvě samostatné bytové jednotky, přičemž v přízemí se nachází komerční prostor vhodný pro kancelář, provozovnu, obchod či poskytování služeb. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s výbornou dostupností občanské vybavenosti, MHD a bezproblémovým parkováním v okolí. Rekonstrukce domu probíhala postupně od roku 2008 a zahrnovala kompletní modernizaci technických i obytných částí. V průběhu rekonstrukce byly provedeny nové rozvody vody a elektřiny, revitalizace kanalizace, instalace nového kotle, výměna střechy, oken a dveří, nové omítky a zateplení fasády 10 cm. Modernizací prošly také interiéry, exteriér a zahrada. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a je připraven k okamžitému užívání. Součástí pozemku je příjemná zahrada s prostorem pro venkovní posezení, ovocnými stromy a praktickým místem pro sušení prádla. Zahrada poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek celé rodiny.

Parametry

Cena
11.90 mil. Kč (59500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
296 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
D
Rok stavby
1960
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mgr-anastasia-muller-mba-realitni-maklerka

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 89

Vzdálenosti

bankomat 887 m MHD 111 m školka 229 m lékař 1103 m pošta 887 m restaurace 103 m škola 567 m obchod 887 m vlak 176 m

Odhad reálné ceny

10.15 mil. Kč
rozpětí 8.84 mil. – 12.56 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 13.16 mil. · váha 57 %
Model z dat 12.93 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.76 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 775 Kč/m² → 13.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.93 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 18.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 2.20 mil. Pozemek 296 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
242 m (Tyršův most)
Nádraží
172 m (Plzeň-Doudlevce)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno