Prodej chaty 18 m², pozemek 550 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klidná zahrada s výhledem na Plzeň, vzrostlými stromy a soukromím – oáza odpočinku téměř v centru města.

Nabízíme k prodeji útulnou chatu na pozemku o rozloze 550 m² v oblíbené lokalitě Ráj, Plzeň, která nabízí jedinečné spojení přírody, soukromí a výborné dostupnosti do centra města.

Hlavním benefitem této nemovitosti je výjimečně klidné prostředí se vzrostlou zelení, krásným výhledem na Plzeň a atmosférou, kterou dnes v městských lokalitách najdete jen zřídka. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, vyvýšené záhony, posezení s přáteli, grilování nebo například umístění bazénku pro letní relaxaci.

Zahrada působí jako soukromý únik z ruchu města, přesto jste během několika minut v centru Plzně nebo u zastávek MHD.

Samotná chata má užitnou plochu 18 m², je v dobrém stavu a nabízí příjemné zázemí pro víkendový odpočinek i pravidelné využití. Součástí je také sklep o velikosti 10 m², který poskytuje další úložný prostor.

Chata je částečně vybavena a její dispozice umožňuje jednoduché přizpůsobení dle vlastních představ. Přístup je zajištěn po asfaltové a následně štěrkové cestě.

Pokud hledáte místo, kde můžete posedět u ohně, pěstovat vlastní zeleninu, užívat si výhled do okolí a přitom zůstat téměř v centru Plzně, tato nemovitost představuje zajímavou příležitost.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (82778 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Pozemek: 550 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Trativod okolí: Rekreační plocha sklepa (m²): 10 příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 39 m školka 228 m lékař 191 m pošta 257 m restaurace 44 m škola 267 m obchod 555 m vlak 842 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

82 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.59 mil. Kč

1.35 mil. – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.64 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.49 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.62 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 714 324 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 988 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.38 mil. Pozemek: 550 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 714 324 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 868 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno