Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1002 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 47 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu na rovinatém pozemku o výměře 1002m2 o zastavěné ploše 78m2 v Plzni, ul. Pod Vinicemi. Nemovitost má dispozici 5+kk. I. NP: zádveří, obývací pokoj s kuchyňským koutem, pokoj, koupelna s WC, komora. II.NP: 3x pokoj, koupelna s WC. Dům byl kolaudován v roce 2025. K domu přiléhá terasa. Na pozemku se dále nachází kopaná studna. IS: vlastní kopaná studna, obecní vodovod, vlastní ČOV, elektřina 220/380V. Vytápění zajištěno tepelným čerpadlem. Nemovitost se nachází na klidném místě s výbornou dostupností centra města i MHD. Možno financovat hypotečním úvěrem, který Vám zdarma zprostředkujeme. Ukazatel energetické náročnosti: C. Doporučujeme vidět!

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (132500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 1002 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: Modulární
PENB: C
Rok stavby: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 924 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 39 m školka 228 m lékař 191 m pošta 257 m restaurace 44 m škola 267 m obchod 555 m vlak 842 m

Odhad reálné ceny

10.08 mil. Kč

rozpětí 7.05 mil. – 12.37 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 13.20 mil. · váha 47 %

Model z dat 12.93 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.83 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 037 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.93 mil. Kč (rozpětí 9.35 mil. Kč – 18.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 2.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 102 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 306 m (Pod zámečkem)
Nádraží: 1588 m (Plzeň-Skvrňany)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno