Prodej chaty 60 m², pozemek 39 m²

Šťáhlavy, Šťáhlavice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou slunnou chatu s balkonem a kamennými základy na pozemku cizího vlastníka o dispozici 3+kk v katastru obce Šťáhlavy přímo u řeky Úslavy. Chata o zastavěné ploše 39m2 prošla v průběhu užívání dobovou rekonstrukcí včetně střešní krytiny. V chatě se nachází v 1.NP veranda, obývací pokoj, ložnice, kuchyně, a koupelna s vanou v 2.NP velký pokoj s balkonem s výhledem na řeku a okolí. IS.: voda ze společné studánky cca 50m od chaty 230V. Topení lokální na tuhá paliva. Chata se nachází v naprosto klidné lokalitě, neb za chatou končí přístupová komunikace. Cena pronájmu pozemku 1.000,-Kč/rok. Tato chata je také velmi dobrá investiční příležitost. Současný majitel má mnoho zájemců od rybářů k pronájmu na týdenní pobyty. Doporučujeme osobní prohlídku!

Parametry

Cena: 999 000 Kč (16650 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 39 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 39

Vzdálenosti

bankomat 3577 m MHD 1456 m školka 1670 m lékař 1942 m pošta 1508 m restaurace 1416 m škola 1632 m vlak 791 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

999 000 Kč

16 650 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.56 mil. Kč

1.10 mil. – 2.04 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.31 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 2.28 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 571 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.45 mil. Pozemek: 39 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 16:24

Jedná se o prodej chaty, která stojí na cizím pozemku s ročním nájmem. Voda je ze společné studánky vzdálené 50 metrů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: ze společné studánky cca 50m od chaty
topeni: lokální na tuhá paliva
nutne investice: cena pronájmu pozemku 1.000,-Kč/rok

Dostupnost

Zastávka: 1464 m (Šťáhlavy, Šťáhlavice)
Nádraží: 792 m (Šťáhlavice)
Plzeň hl. n.: 22 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno