Nemovitosti

Prodej chaty 60 m², pozemek 39 m²

Šťáhlavy, Šťáhlavice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dřevěnou slunnou chatu s balkonem a kamennými základy na pozemku cizího vlastníka o dispozici 3+kk v katastru obce Šťáhlavy přímo u řeky Úslavy. Chata o zastavěné ploše 39m2 prošla v průběhu užívání dobovou rekonstrukcí včetně střešní krytiny. V chatě se nachází v 1.NP veranda, obývací pokoj, ložnice, kuchyně, a koupelna s vanou v 2.NP velký pokoj s balkonem s výhledem na řeku a okolí. IS.: voda ze společné studánky cca 50m od chaty 230V. Topení lokální na tuhá paliva. Chata se nachází v naprosto klidné lokalitě, neb za chatou končí přístupová komunikace. Cena pronájmu pozemku 1.000,-Kč/rok. Tato chata je také velmi dobrá investiční příležitost. Současný majitel má mnoho zájemců od rybářů k pronájmu na týdenní pobyty. Doporučujeme osobní prohlídku!

Parametry

Cena
999 000 Kč (16650 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Pozemek
39 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
instinkt-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Rekreační příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 39

Vzdálenosti

bankomat 3577 m MHD 794 m školka 1670 m lékař 1942 m pošta 1508 m restaurace 1416 m škola 1632 m vlak 791 m

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč
rozpětí 1.19 mil. – 2.07 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.51 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.58 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 220 Kč/m² → 1.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.45 mil. Pozemek 39 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1464 m (Šťáhlavy, Šťáhlavice)
Nádraží
792 m (Šťáhlavice)
Praha hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno