prodej bytu 3+kk 71 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 71 m² + sklep. Ul. Žitná, Praha 1 Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk. Podlahová plocha bytu je 71 m² + prostorný sklep. Cihlový dům. Bytová jednotka se nachází ve 2 patře. Výtah není. Okna bytu směřují do dvora budovy, takže není slyšet žádný hluk z ulice. Rekonstrukce fasády budovy byla dokončena před měsícem. Budova má nová dřevěná okna. Byt má měděné rozvody elektřiny. Vytápění a ohřev vody v bytě zajišťují elektrické přímotopy a bojler. Budova je napojena na plyn. Většina bytů v budově má ​​plynové topení. Byt potřebuje kosmetické opravy nebo modernizaci dle přání nového majitele. Bytová jednotka je využívaná ke krátkodobým pronájmům. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. 

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (154930 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (82 dní)
Prodávající: ABRUPT INVEST, s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: metro, tramvaj PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Stav bytu: před rekonstrukcí Topné těleso: přímotop Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Číslo zakázky: IDNES-052

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	11.00 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	11.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

154 930 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.29 mil. Kč

9.62 mil. – 13.84 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.03 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.09 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 354 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.09 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 14.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 89243 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Ve Smečkách)
Nádraží: 312 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 11.50 mil. → 11.00 mil.
24.08.2026	přidáno