prodej bytu 5+1 230 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Uvedena plocha 1230 m² je zjevně chyba, vlastní text uvádí 229,55 m². Cena za m² tak dosahuje 240 tis. Kč, což je extrémně vysoké i pro centrum Prahy.

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 5+1 238 m², Mezibranská, Praha 1 - Nové Město Byt o dispozici 5+1 a podlahové ploše 229,55 m² se nachází ve 2. podlaží domu v Mezibranské ulici na Novém Městě. Přestože jde o jednu z rušnějších ulic v samotném centru Prahy, uvnitř bytu je překvapivý klid. Byt je velmi dobře zvukově izolovaný a jeho dispozice navíc přirozeně odděluje společenskou a soukromou část, přičemž všechny ložnice jsou orientované do klidného vnitrobloku. Už samotná výměra odpovídá spíše menšímu rodinnému domu, právě kombinace velkorysého prostoru a klidu uprostřed centra je ale tím, co tenhle byt odlišuje. Společenské části dominuje obývací pokoj o ploše 47,90 m². Jeho charakter vytvářejí vysoké stropy, funkční historický krb, parketová podlaha a především výrazný zdobený dřevěný strop. Je to místnost, která má dost prostoru nejen pro běžný rodinný život, ale i pro větší návštěvy nebo společenské příležitosti. Na něj navazuje další pokoj o velikosti 30,60 m². Může fungovat jako reprezentativní jídelna, knihovna, pracovna nebo druhý obývací prostor. Právě kombinace těchto dvou místností dává společenské části bytu měřítko, které se u běžných městských dispozic prakticky nevyskytuje. Samostatná kuchyň má dalších 31,06 m². Nabízí plně vybavenou kuchyňskou část, velké množství úložného prostoru a stále dost místa pro velký jídelní stůl. I kuchyň tak funguje jako plnohodnotná obytná místnost, ne pouze jako technické zázemí. Druhou polovinu bytu tvoří klidová část. Všechny ložnice jsou orientované do vnitrobloku, takže jsou přirozeně oddělené od ruchu ulice. Největší z nich funguje téměř jako samostatné apartmá. Navazuje na ni vlastní koupelna o ploše 15,93 m² s vanou, sprchovým koutem, toaletou a bidetem a z ložnice je zároveň vstup na menší balkon orientovaný do vnitrobloku. Další dva pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo kombinace pokoje a pracovny. Druhá koupelna o velikosti 6,50 m² nabízí sprchový kout, toaletu a prostor pro pračku. K dispozici je navíc další samostatné WC. U bytu této velikosti je důležité i zázemí. Dlouhá vstupní chodba nabízí vestavěné úložné prostory a přístup do dalšího osvětleného úložného prostoru nad chodbou. Nechybí komora ani samostatná technická místnost se zázemím pro vytápění a ohřev vody. Technické řešení bytu doplňuje vzduchotechnika. Součástí jednotky je sklepní kóje o velikosti 8,85 m². Celková plocha jednotky včetně sklepa tak činí 238,40 m². Byt dále doplňují dva balkony o ploše 1,94 m² a 2,93 m², které nejsou započítané do podlahové plochy. Dům má výtah, který zastavuje v mezipatře. Ve vnitrobloku je společná zahrada s posezením, která vytváří příjemný protipól k městskému charakteru. Samotná poloha dává smysl tomu, kdo chce žít přímo v centru Prahy a mít pěšky dostupné historické centrum, obchody, restaurace, kavárny, kulturu i městskou dopravu. Pokud hledáte velký pražský byt, který má charakter, reprezentativní společenské prostory a zároveň dostatek soukromí pro každodenní život, rádi vám ho představíme osobně. 

Parametry

Cena: 54.99 mil. Kč (239087 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nyxus reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 5 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2324

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

54.99 mil. Kč

239 087 Kč/m²

Odhad reálné ceny

47.66 mil. Kč

39.50 mil. – 57.18 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39.57 mil. · váha 53 %

Model z dat 41.24 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 23.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 038 Kč/m² → 39.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.24 mil. Kč (rozpětí 35.15 mil. Kč – 48.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 23.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 54.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32

Luxusní byt v historické budově na Novém Městě s nádherným dispozičním řešením a výjimečně tichým prostředím. Chyba v parametrech (plocha 1230 místo 229 m²) ruší důvěru; cena přesahuje 55 milionů za jednotku bez údajů o energetických standardech.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: 2 balkony, sklepní kóje 8,85 m², vzduchotechnika
podil velikost: 5+1, 229,55 m²

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Muzeum)
Nádraží: 259 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno