Prodej rodinného domu 665 m², pozemek 1210 m²

Plzeň, Malesice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB - G, štítek není k dispozici.

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme jedinečnou nabídku prodeje rodinného domu s vlastním číslem popisným v ulici Mlýnská č. p. 58, Plzeň 9 Malesice + zahrada 545 m2. Zastavěná plocha s nádvořím je 665 m2 + zahrada 545 m2, celkové výměře 1210 m2. Parcelní čísla jsou 178, 179/4, 179/5. Stavby jsou v horším technickém stavu, ideální k demolici a nové výstavbě dvou domů nebo řadových domů, případně bytového domu.
Napojení je na kompletní sítě, elektřina 230/400V, plyn (obojí vlastní sloupky elektroměru a plynoměru), dvě studny, jedna plně funkční, druhá je zasypaná. Městský vodovod a kanalizace, zhotovení do konce roku 2026. Již je podepsaná smlouva a probíhá budovaní kanalizace i přípojky městské vody.

Pozemek je rovinatý a kompletně oplocený, bez svažitosti terénu. Vše je v osobním vlastnictví bez omezení vlastnických práv a povinností.
Na pozemku je starý dům s garáží a s vlastním číslem popisným, pak menší stavba a druhá stavba fungující dříve jako stodola. Umístění stavby a pozemku je výjimečně výhodné, na konci Malesic v sousedství jsou rodinné domy a hasičské stanice. Krásné a klidné umístění s nádherným výhledem do krajiny a okolí Malesic viz posledních několik foto této inzerce.
Příjezd je přímo z městské asfaltové komunikace!
Regulativ výstavby je v místě obvyklém a zastavěná plocha dle platných zákonů ČR, dle stavebního zákona a norem.
Zastavěná plocha s nádvořím je v současné době 665 m2! Ideální pro výstavbu řadových domů nebo bytovek s parkovacími stáními.
Dříve bylo využíváno klasicky k trvalému bydlení + hospodářství.
Okolní zástavba je k bydlení. Veškerá občanská vybavenost je v bezprostřední blízkosti, jezdí sem pravidelné spoje MHD a zastávka je pouze 2 minuty chůze od domu vč. nočních spojů.
Vzdálenost do centra Plzně je pouze cca 8 minut!
Nabídka je výborná zejména pro developera a pro budoucí výstavbu! Není zde ochranné pásmo. PENB - G, štítek není k dispozici. Stavby bez úprav a rekonstrukcí od výstavby.
Jelikož je vše v osobním vlastnictví, je možné financovat úvěrem nebo hypotékou, kdy v případě zájmu Vám pomůžeme rádi pomůžeme. Financování není rozhodně podmínkou tohoto prodeje. Ze strany majitele je maximální slušnost a solidnost a to stejné je také požadováno ze strany zájemce, budoucího kupujícího.
Cena je konečná včetně právního servisu a všech poplatků spojených s prodejem. Úschova mimo RK. K ceně se již nic nepřiplácí, žádné skryté poplatky atd.
K dispozici ihned, prohlídky jsou po předchozí domluvě. Majitel je u prohlídky vždy osobně.
Foto vnitřků není, ke kompletním úpravám a rekonstrukcím. Foto a označení prodávaného, zdrojem mapového označení je KÚ Plzeň -  pro oblast Malesice
Vřele a jednoznačně doporučuji!

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (11880 Kč/m²)
Užitná plocha: 665 m²
Pozemek: 1210 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dirmax
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Ostatní typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 665

Vzdálenosti

bankomat 1835 m MHD 180 m školka 456 m lékař 1759 m pošta 268 m restaurace 454 m škola 1670 m obchod 3729 m vlak 1801 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

11 880 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.19 mil. Kč

15.03 mil. – 23.55 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 21.39 mil. · váha 57 %

Model z dat 15.20 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.08 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 30.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 160 Kč/m² → 21.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.20 mil. Kč (rozpětí 10.63 mil. Kč – 21.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 22.41 mil. Kč (2394 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 14.57 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 310 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 30.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 11:08

Prodej rozlehlého pozemku s původním domem a stodolou v Plzni Malesicích vhodný k demolici a nové výstavbě. Stavby jsou v současnosti bez napojení na dokončenou městskou vodu a kanalizaci, jejichž přípojky jsou slíbeny do konce roku 2026.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: dvě studny, městský vodovod do konce roku 2026
odpady: kanalizace do konce roku 2026
topeni: plyn
nutne investice: stavby v horším technickém stavu, ideální k demolici

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Malesice)
Nádraží: 1798 m (Vochov)
Plzeň hl. n.: 20 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 181 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 193 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 198 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno