Prodej chaty 51 m², pozemek 351 m²
Štěnovický Borek, Štěnovický Borek · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde zpomalíte, odpočinete si od každodenního shonu a zároveň nechcete být daleko od města? Tato útulná chata ve Štěnovickém Borku nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a výborné dostupnosti. Nachází se v krásném prostředí nedaleko Plzně, kam se autem dostanete přibližně za 20 minut.
Dvoupodlažní chata o užitné ploše 51,4 m² nabízí dostatek prostoru pro rodinnou rekreaci, víkendové pobyty nebo klidné útočiště mimo město. Součástí nemovitosti je také sklep o velikosti 27 m², který poskytuje praktický prostor pro uskladnění vybavení, zahradních potřeb nebo sportovního vybavení.
Dispozice chaty:
1. podlaží:
Po vstupu vás přivítá zádveří, dále koupelna s toaletou, předsíň a příjemný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem.
2. podlaží:
V horním patře se nachází dvě útulné ložnice, které poskytují prostor pro rodinu i návštěvy.
Před vstupem do chaty se nachází příjemné venkovní posezení s prostorem pro grilování, které přímo vybízí k letním večerům s přáteli, rodinným oslavám nebo klidným chvílím u kávy obklopeni přírodou.
Lokalita Štěnovický Borek a okolí nabízí vše, co od rekreačního místa očekáváte.
V bezprostřední blízkosti najdete krásnou přírodu, možnosti procházek, výletů i cykloturistiky. Oblíbeným místem ke koupání je například lom Čižice, který se nachází jen přibližně 2,5 km od chaty. Pro běžné nákupy jsou k dispozici potraviny přímo ve Štěnovickém Borku, kam se pohodlně dostanete přibližně za 15 minut pěšky.
Milovníci výletů ocení také okolní zajímavosti – nedaleký barokní zámek Nebílovy nebo krásné turistické trasy v okolí Jeleního vrchu u Předenic, které nabídnou lesy, vyhlídky a příjemné výlety pro celou rodinu.
Tato chata představuje skvělé místo pro všechny, kteří hledají vlastní prostor k odpočinku, letním radovánkám a úniku z ruchu města. Díky výborné dostupnosti z Plzně může být ideálním víkendovým zázemím, kam budete rádi jezdit znovu a znovu.
Neváhejte si domluvit prohlídku a objevte kouzlo tohoto místa osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.25 mil. Kč (63725 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Pozemek
- 351 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
plocha sklepa (m²): 27
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 53
Vzdálenosti
bankomat
5467 m
MHD
7 m
školka
1960 m
lékař
2173 m
pošta
3029 m
restaurace
2795 m
škola
2891 m
obchod
5630 m
vlak
5945 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 3.25 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.25 mil. Kč
63 725 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.08 mil. Kč
1.40 mil. – 2.45 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
2.20 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 114 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.65 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.07 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 2.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 838 m (Nebílovský Borek)
- Nádraží
- 5942 m (Šťáhlavy)
- Plzeň hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 160 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |