Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 287 m²

Plzeň, Radobyčice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rodinný dům s výjimečným potenciálem v Radobyčicích-Podhájí za dostupnou cenu..?
K okamžitému bydlení, k rekonstrukci podle vlastních představ, jako vícegenerační dům, investici, nebo dokonce s možností výstavby dalšího rodinného domu na přilehlé zahradě. Přesně takovou příležitost pro vás mám v jedné z nejvyhledávanějších plzeňských lokalit - v Radobyčicích, část Podhájí.
Tato oblast je oblíbená pro svůj klid, blízkost přírody, řeku, cyklostezku, lokální komunitu i příjemné zázemí včetně minipivovaru. Nabízí atmosféru místa, kde se dobře žije, a přitom zůstáváte v dosahu Plzně.
Nemovitost nabízí opravdu široké možnosti využití. Můžete v ní bydlet ihned, pustit se do rekonstrukce podle připraveného projektu, vytvořit vícegenerační bydlení nebo přestavět ji na bytové jednotky.
K dispozici je kompletní stavební dokumentace. Energetická náročnost budovy: třída G.
Takové nabídky se v Radobyčicích neobjevují často. Domluvte si prohlídku a přijďte se podívat, jaký potenciál tato nemovitost skutečně nabízí.

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (49542 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 287 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 1773 m MHD 93 m školka 1300 m lékař 1212 m pošta 2151 m restaurace 1202 m škola 1300 m obchod 1928 m vlak 3830 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	6.49 mil. Kč	-5.9 %
28.08.2026	6.90 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	7.21 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

49 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.31 mil. Kč

6.41 mil. – 9.03 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 9.08 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.34 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 300 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.24 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.76 mil. Pozemek: 287 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Podhájí)
Nádraží: 3827 m (Plzeň-Doudlevce)
Plzeň hl. n.: 55 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
17.09.2026	zlevněno 6.90 mil. → 6.49 mil.
28.08.2026	zlevněno 7.21 mil. → 6.90 mil.
24.08.2026	přidáno