Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1851 m²
Starý Plzenec, Sedlec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
žili jste někdy, že jste někam přijeli a cítili jste se jako v pohádce? Přesně takový pocit budete mít na této nemovitosti...a může být Vaše! Původní stavení z počátku 19 stol..
Rodinný dům s úžasnou atmosférou, dispozicí 4+1, 125 m2 + terasa 9 m2, částečně podsklepený (76 m2) s pozemkem 1851 m2 a přímým přístupem k rybníku.
Samotná zahrada 1322 m2 je nádherně udržovaná. Na zahradě je vybudované jezírko (s průtokem) s rybami, zahradní altán nabízí možnost posezení s přáteli, grilování a sledování sportovních přenosů. V létě se tam dá pohodlně přespat.
Pro ty, co se neradi koupou v rybníce je tu venkovní, zapuštěný - oválný bazén s filtrací, zastřešený pultovou střechou na konstrukci z kamenných sloupů a v zadní části krytý kamennou zdí.
Na zahradě je další velké stavení – garáž, jejíž zastavěná plocha je 49 m2 (obestavěný prostor 200 m3). Parkování je možné hned za vstupní bránou a to pro několik dalších aut. V zadní části zahrady u rybníka je prostorný kurník a výběh pro slepice.
Dům má potenciál využití půdního prostoru, který nabízí stejné m2 jako spodní patro. Do patra je natažená voda/topení, elektřina. (část prostoru se dnes využívá jako prádelna). Topení v domě zajišťuje plynový kondenzační kotel + krbová kamna (rozvod po domě). Podlahové topení je ve všech místnostech vyjma ložnic.
I přesto, že je dům s pozemkem je přímo u rybníka (a řeky Úslavy, která je pod úrovní rybníka), nebyl nikdy zasažen žádnou povodní (ani tou v roce 2002)
Lokalita je velmi klidná, charakterizující rodinné bydlení. Sedlec má MŠ a ZŠ (do 5. třídy) a rovněž MŠ a ZŠ je ve Starém Plzenci. Kousek od domu (100 m) je zastávka MHD se spojením do Plzně, hospoda a potraviny. V docházkové vzdálenosti je rovněž místní pošta, 2 restaurace, a vlakové nádraží. Cca 3 km je nájezd na dálnici D5 – Praha – Plzeň – Rozvadov. V centru Plzně jste za cca 20 min (15 km) či 13 min autem do nedalekých Rokycan.
Parametry
- Cena
- 18.95 mil. Kč (151600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1851 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ales-huk-realitni-tym
Vybavení a sítě
bazén
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 183.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 76
plocha zahrady (m²): 1322
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 480
Vzdálenosti
bankomat
1767 m
MHD
112 m
školka
430 m
lékař
1292 m
pošta
1668 m
restaurace
1518 m
škola
430 m
vlak
1214 m
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
rozpětí 6.68 mil. – 9.37 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 135 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
9.93 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.58 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 420 Kč/m² → 9.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.45 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 1.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 951 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.95 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Starý Plzenec, Sedlec)
- Nádraží
- 1223 m (Starý Plzenec)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |