Prodej chaty 96 m², pozemek 366 m²
Starý Plzenec, Sedlec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu v oblíbené lokalitě Sedlec u Starého Plzence. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o výměře 366m2 a díky svému uspořádání a vybavení je vhodná nejen k rekreaci, ale také k celoročnímu bydlení. Zastavěná plocha je 46m2, celková užitná plocha včetně terasy je 96m2. Nemovitost disponuje třemi obytnými pokoji, jídelnou a kuchyňským koutem. Přízemí nemovitosti sestává z garáže, dílny a technické místnosti, kde je bojler na ohřev teplé vody a pračka. 1.patře se nachází samostatné WC, dále vstupní předsíňka, ze které vejdeme do jídelny, kuchyňky, koupelny a dále do obývacího pokoje, ze kterého je vstup na terasu. Zde jsou pěkná krbová kamna a dále TČ jak na vytápění, tak i jako klimatizace. Ve světlém podkroví jsou 2 útulné pokoje-ložnice. Voda do chaty je přivedena z vlastního vrtu, odpad sveden do jímky. Velká přednost je vlastní garáž a dílna, které poskytují praktický prostor pro parkování, nářadí či hobby. Chatu lze dle ÚP rozšířit-tj. možná přístavba až do 20% z výměry pozemku. Samozřejmostí je zahrada s krásným výhledem. Oblíbená lokalita nabízí příjemné prostředí v blízkosti přírody a zároveň skvělou dostupnost do Plzně. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku, ale nechtějí se vzdát pohodlné dostupnosti města. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (46875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 366 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- danqua-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
1974 m
MHD
280 m
školka
952 m
lékař
1472 m
pošta
1848 m
restaurace
1755 m
škola
952 m
vlak
1483 m
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 4.23 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.63 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 281 Kč/m² → 4.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek 366 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 569 m (Starý Plzenec, Sedlec)
- Nádraží
- 1490 m (Starý Plzenec)
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |