Prodej chaty 96 m², pozemek 366 m²

Starý Plzenec, Sedlec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

108 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu v oblíbené lokalitě Sedlec u Starého Plzence. Nemovitost se nachází na vlastním pozemku o výměře 366m2 a díky svému uspořádání a vybavení je vhodná nejen k rekreaci, ale také k celoročnímu bydlení. Zastavěná plocha je 46m2, celková užitná plocha včetně terasy je 96m2. Nemovitost disponuje třemi obytnými pokoji, jídelnou a kuchyňským koutem. Přízemí nemovitosti sestává z garáže, dílny a technické místnosti, kde je bojler na ohřev teplé vody a pračka. 1.patře se nachází samostatné WC, dále vstupní předsíňka, ze které vejdeme do jídelny, kuchyňky, koupelny a dále do obývacího pokoje, ze kterého je vstup na terasu. Zde jsou pěkná krbová kamna a dále TČ jak na vytápění, tak i jako klimatizace. Ve světlém podkroví jsou 2 útulné pokoje-ložnice. Voda do chaty je přivedena z vlastního vrtu, odpad sveden do jímky. Velká přednost je vlastní garáž a dílna, které poskytují praktický prostor pro parkování, nářadí či hobby. Chatu lze dle ÚP rozšířit-tj. možná přístavba až do 20% z výměry pozemku. Samozřejmostí je zahrada s krásným výhledem. Oblíbená lokalita nabízí příjemné prostředí v blízkosti přírody a zároveň skvělou dostupnost do Plzně. Nemovitost je vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku, ale nechtějí se vzdát pohodlné dostupnosti města. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (46875 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 366 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: danqua-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 46

Vzdálenosti

bankomat 1974 m MHD 280 m školka 952 m lékař 1472 m pošta 1848 m restaurace 1755 m škola 952 m obchod 5186 m vlak 1483 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

46 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.53 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 688 512 · váha 12 %

Model z dat 4.23 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 172 Kč/m² → 688 512 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 501% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek: 366 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 569 m (Starý Plzenec, Sedlec)
Nádraží: 1490 m (Starý Plzenec)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno