Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 107 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 107 m² , dva balkony a garážové stání, Praha 10 Hledáte moderní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, výbornou dostupností a zelení na dosah? Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 107 m², doplněný o dva balkony o celkové výměře 15 m² a garážové stání přímo v domě. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Malý Háj v ulici Kryšpínova, Praha 10. Dispozice bytu: Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným moderní kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů. Z obývací části je přímý vstup na balkon, který poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i večerní relaxaci. Hlavní ložnice nabízí maximální komfort díky vlastní koupelně se sprchovým koutem a přímému vstupu na druhý balkon. K dispozici jsou dále dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna, pokoj pro hosty nebo šatna podle potřeb nového majitele. Součástí bytu je také: - druhá koupelna s vanou, - samostatné WC, - prostorná vstupní chodba, - praktická úložná komora, - byt není vybaven sklepem Lokalita: Projekt Malý Háj je vyhledávanou lokalitou zejména pro rodinné bydlení. V okolí naleznete množství zeleně, dětských a sportovních hřišť, cyklostezek i prostor pro aktivní odpočinek. Výhodou je také výborná občanská vybavenost: - zastávka MHD jen několik kroků od domu, - obchody a služby v pěší dostupnosti, - školy, školky i zdravotní služby v blízkém okolí, - rychlé spojení do centra Prahy i na městský okruh. Hlavní přednosti: ✔ Dispozice 4+kk o ploše 107 m² ✔ Dva balkony o celkové výměře 15 m² ✔ Garážové stání v domě ✔ Hlavní ložnice s vlastní koupelnou a balkonem ✔ Samostatné WC a komora ✔ Klidný moderní dům ✔ Množství zeleně a sportovního vyžití v okolí ✔ Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti ✔ Výborná dostupnost MHD Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu hledající komfortní a moderní bydlení v příjemném prostředí s veškerou vybaveností na dosah. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
14.49 mil. Kč (135421 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : 15 m 2 Parkování : garáž Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-020-NP11251

Odhad reálné ceny

13.52 mil. Kč
rozpětí 9.83 mil. – 16.46 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.34 mil. · váha 29 %
Model z dat 14.61 mil. · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 10.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 004 Kč/m² → 11.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.61 mil. Kč (rozpětí 12.08 mil. Kč – 17.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
192 m (Kardausova)
Nádraží
1553 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno