prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba bytu 2+kk v neosecesním domě v Praze 6 Bubeneč Nabízím Vám novostavbu moderního bytu, ve kterém je radost bydlet. Byt 2+kk o ploše 64m² je ve 3. nadzemním podlaží neorenesančního činžovního domu v ulici U Studánky, Praha 6 - Bubeneč. Dům je součástí uceleného bloku historických činžovních domů, které vznikaly v období, kdy se tato část Prahy - na pomezí Letné a Bubenče - stávala prestižní rezidenční čtvrtí. Byt nabízí prostornou vstupní halu s okny, ze které se vstupuje do obývacího pokoje (27,2 m²) propojeného s plně vybaveným kuchyňským koutem. Z obývacího pokoje je dále vstup do koupelny (4,7 m²) s vanou a toaletou a pračkou. Z pokoje je také přístup do ložnice o velikosti 21,2 m² s jižní orientací a dostatkem denního světla. Interiér doplňuje příjemná dřevěná podlaha v dekoru parket. V bytě je instalováno elektrické podlahové vytápění, ohřev vody je řešen vlastním bojlerem umístěným nad stropem koupelny. Byt lze změnit snadno na byt pro rodinné bydlení s vymezením malé ložnice i s oknem, pro rodiče. Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2016. Energetická náročnost budovy: třída F. Lokalita nabízí jedinečnou kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti - v docházkové vzdálenosti se nachází Stromovka, Akademie výtvarných umění, množství kaváren, restaurací i designových míst. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost a rychlé spojení do centra Prahy. Ráda Vás přivítám na prohlídce tohoto výjimečného bytu. Kontaktujte mne, děkuji.
Parametry
- Cena
- 13.00 mil. Kč (203109 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-236597
Odhad reálné ceny
11.78 mil. Kč
rozpětí 10.35 mil. – 13.78 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.28 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 928 Kč/m² → 12.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.20 mil. Kč (rozpětí 9.26 mil. Kč – 13.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (OC Stromovka)
- Nádraží
- 363 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |