Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 433 m²
Plzeň, Božkov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 37 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí krásný rodinný dům s možností vícegeneráčního bydlení či jako investiční nemovitost k pronájmu nebo realizaci bydlení s oddělenou kanceláří/ordinací v libovolném podlaží.
Dům je cihlový s porobetonovou přístavbou, zateplený, s plastovými okny a mramorovými infrapanely. Je připravený k okamžitému nastěhování, s hotovým bytem na každém podlaží, podružnými elektroměry a vodoměry.
Jednotlivá podlaží/byty mají tuto výměru:
Byt 1/první podlaží:
69 m2 přízemí + přístřešek 8m2 a zahradní domek 8m2
Byt 2/druhé podlaží:
74,4m2 první patro včetně vnitřního schodiště
Byt 3 - mezonet/podkroví:
53,4m2 hlavní podkroví, terasa 25m2, 23m2 horní podkroví -ložnice (s.v. 195cm).
V suterénu je pak suchý, izolovaný sklep s výměrou 51,1m2 včetně komory a schodiště. Nabízí spoustu místa k uložení věcí či jako společné prostory. Vedle domu či na příjezdové cestě je možné bezproblémové parkování více aut. Dům má studnu s vlastní vodou navíc k obecní přípojce.
Vstup do jednotlivých pater je řešený venkovním schodištěm - v posledních dvou letech běžně využívaným nájemníky.
Zároveň s vnějším je zachované vnitřní schodiště a dům se tak může opět stát oázou rodinné pohody jako tomu bylo dříve. Zahrada vpředu a vzadu a klidné okolí k tomu přímo vybízí.
Kombinace obou vstupů nabízí výjimečnou flexibilitu, ať už bydlet sám, s širší rodinou, s podnájemníky využívajícími samostatný vchod ke snížení nákladů na hypotéku, či provozovat v domě vlastní podnikání.
V domě jsou všechny přípojky energií, elektřina v mědi, voda a odpady v plastu, klimatizace, je zde možná realizace tepelného čerpadla (v podkrovním bytě už je), fotovoltaické elektrárny, atp. S případnými stavebními úpravami můžu pomoct ještě před Vaším nastěhováním.
Rád Vás přivítám na prohlídce, abyste se mohli přesvědčit, že se jedná o skutečně výjimečné, s láskou budované místo.
Parametry
- Cena
- 13.79 mil. Kč (51074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 270 m²
- Pozemek
- 433 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
741 m
MHD
289 m
školka
124 m
lékař
766 m
pošta
529 m
restaurace
313 m
škola
392 m
obchod
925 m
vlak
677 m
Odhad reálné ceny
12.28 mil. Kč
rozpětí 9.72 mil. – 15.45 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
13.99 mil. · váha 55 %
Model z dat
13.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.89 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 815 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.86 mil. Kč (rozpětí 10.03 mil. Kč – 19.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 9.10 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.28 mil. Pozemek 433 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Světovar)
- Nádraží
- 683 m (Plzeň-Slovany)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |