Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 256 m²
Kyšice, Kyšice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 2+1, 82 m2, pozemek 256 m2.
Hledáte dům nedaleko Plzně, který si můžete upravit podle vlastních představ?
Nabízíme rodinný dům o dispozici 2+1 s možností rozšíření v klidné části obce Kyšice, Plzeň - město.
Dům je obyvatelný a nabízí ideální kombinaci bydlení a postupné rekonstrukce.
Hlavní výhody:
půdní prostor s potenciálem dalšího využití
garáž 16 m2 - možnost přestavby na obytný prostor
možnost vytvoření parkovacího stání na pozemku
uzavřený dvůr se soukromím
klidná ulice i sousedé
vytápění plynovými WAW kamny
Dispozice:
Dispozice domu odpovídá přiloženému půdorysu:
obývací pokoj, ložnici, kuchyň, koupelnu s WC, komoru, zádveří a další úložné prostory.
Užitná plocha domu činí cca 66 m2 + garáž 16 m2 + půdní prostor.
Součástí je také dřevěná úložná stavba cca 7 m2.
Technické informace:
střecha cca 12 let
elektřina 230/400 V
plyn přiveden
kanalizace ano
voda ze studny ( čerpadlo Grundfos )
Nemovitost se nachází v památkové zóně.
Lokalita:
Obec Kyšice jsou vyhledávanou lokalitou, díky výborné dostupnosti do centra Plzně a příjemnému venkovskému charakteru.
V obci najdete:
školku cca 200 m
dětská hřiště
restauraci a vyhlášenou pekárnu
V oblasti je plánován schválený obchvat, který do budoucna přispěje k ještě klidnějšímu bydlení.
Pro koho je dům ideální:
pro ty, kteří chtějí bydlet a postupně rekonstruovat
pro zájemce hledající dostupné bydlení u Plzně
jako investice s potenciálem
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat . Ráda Vám zajistím nejvýhodnější financování na míru včetně kompletního hypotečního
servisu.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (62879 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 256 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- marcela-frankova
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
3604 m
MHD
96 m
školka
159 m
lékař
2385 m
pošta
255 m
restaurace
2089 m
škola
2260 m
obchod
3550 m
vlak
1897 m
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 4.44 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.10 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 159 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 5.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.22 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.00 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Kyšice, ObÚ)
- Nádraží
- 1737 m (Ejpovice)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |