Prodej rodinného domu 264 m², pozemek 441 m²
Šťáhlavy, Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
PROHLÍDKOVÝ DEN: 29.8.2026. REZERVUJTE SI SVŮJ TERMÍN!
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou a velkorysými prostory k podnikání ve Šťáhlavech, v malebné krajině Plzeňského kraje, v obci, která je svým charakterem perfektním zázemím pro rodinné bydlení.
Dispozičně je dům řešen jako 4+kk a obytné místnosti jsou nadstandardně veliké (celková obytná plocha činí 154 m²), což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Postaven byl před sto lety, v roce 1980 byl rekonstruován a v roce 2000 prošel další renovací. Je napojen na veřejný vodovod, alternativním zdrojem vody je vlastní studna. O vytápění se stará tepelné čerpadlo, lokálně v podkroví klimatizace.
Samostatnou část stavby (oddělenou od bydlení, ale přímo průchozí s obytnou částí) tvoří nebytové prostory o ploše 110 m², které mohou sloužit jako prostor pro podnikání v nejrůznějších oborech nebo jejich zrušením lze rozšířit obytnou část i plochu zahrady. Pokud hledáte rodinné bydlení a vlastní podnikání na jedné adrese, ovšem se zachováním soukromí a přístupem (příjezdem) z různých ulic (paralelních), pak jste už téměř doma. Současná dispozice se výborně hodí k provozování maloobchodu, řeznictví a uzenářství, autoservisu, kadeřnictví, kosmetických služeb, fitness nebo i wellness a mnoha dalších.
Z hlediska dopravní dostupnosti je lokalita velmi příznivá. V blízké dostupnosti se nachází zastávky autobusu, vlaková stanice a dálniční přístup, což umožňuje rychlé a pohodlné cestování do okolních měst i dál. Jen 15 km je to do Plzně a 13 km do Rokycan. V docházkové vzdálenosti se nachází MŠ i ZŠ (1.stupeň), sportovní hala, hřiště, a především nádherná příroda s celou řadou kulturních památek.
Nemovitost je k dispozici ihned a je možné ji financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. S námi získáte financování ušité na míru Vaší situaci a potřebám.
Tento dům představuje ideální možnost pro rodiny hledající klidné a bezpečné bydlení v blízkosti přírody, ale se snadným přístupem k městské infrastruktuře. Navíc s možností práce z domova v rámci provozování vlastní živnosti ve svém. Možná právě tady na Vás čeká domov, kde začnete psát další kapitolu svého života.
Pokud Vás nemovitost zaujala, můžete ji navštívit a prohlédnout si ji po předchozí domluvě s makléřem, který Vás nemovitostí nejenom provede, ale také zodpoví další možné dotazy.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (24962 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 264 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-kobler-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 295
Vzdálenosti
bankomat
363 m
MHD
322 m
školka
365 m
lékař
386 m
pošta
386 m
restaurace
102 m
škola
645 m
vlak
465 m
Odhad reálné ceny
8.06 mil. Kč
rozpětí 7.25 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.32 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 305 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.64 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.55 mil. Kč (950 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 6.33 mil. Pozemek 441 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Šťáhlavy, Husova)
- Nádraží
- 355 m (Šťáhlavy)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |