Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 30 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 1+kk, 30m², Praha, Praha-Zbraslav, Zbraslav Moderní a prostorná jednotka o dispozici 1+kk (31 m²). Jednotka je ihned k nastěhování. Hledáte klidné bydlení, kde se historie snoubí s moderní architekturou v dosahu všeho potřebného? Nabízíme k prodeji prostornou a dobře dispozičně řešenou jednotku 1+kk o celkové ploše 31 m² situovanou v 3. nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného domu v klidné rezidenční lokalitě. Dispozičně jednotka nabízí obývací pokoj, kuchyň s přípravou pro kuchyňský kout, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou. Velkou výhodou je rychlé spojení do centra Prahy – autem, MHD i vlakem (např. z nádraží Zbraslav nebo přes autobusové spojení na metro Smíchovské nádraží). Dům a jednotky prošly celkovou rekonstrukcí - nové rozvody elektřiny, vody, vinylové podlahy, dlažba, vchodové dveře, fasáda, zateplení střechy, plastová okna s dvojskly, topení pomocí elektrických přímotopů, ohřev vody je zajištěn elektrickým bojlerem. Zachováno zůstává původní kamenné schodiště i historické klenby, které domu dodávají osobitý charakter. Dům je nedaleko centra Zbraslavi, což je klidná a vyhledávaná městská část na jihu Prahy, která kombinuje pohodové bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra metropole. Tato lokalita nabízí ideální zázemí pro rodiny s dětmi, seniory i všechny, kdo hledají únik od ruchu města, aniž by se museli vzdát výhod městského života. Oblast je obklopena přírodou – v blízkosti se nachází lesy, cyklostezky podél Vltavy, Zbraslavský zámek a oblíbená ZOO Zbraslav. K občanské vybavenosti patří školky, školy, lékařská zařízení, pošta, obchody, restaurace a sportovní areály. Vhodné pro jednotlivce nebo pár. Ideální i jako investice. Koupi jednotky je možné financovat hypotékou. Se zajištěním financování vám rádi pomůžeme, včetně výběru nejvýhodnější nabídky na trhu.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (149667 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 31 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Topné těleso: přímotop Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-N116118

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.49 mil. Kč
149 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.80 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 44 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.16 mil. · váha 62 %
Model z dat 6.01 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 172 051 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.01 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 6.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 05:31

Moderní zrekonstruovaná jednotka 1+kk na Zbraslavi v Praze s rychlým spojením do centra. Kuchyně má pouze přípravu a vytápění je řešeno přímotopy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
elektrické přímotopy
nutne investice
příprava pro kuchyňský kout

Dostupnost

Zastávka
175 m (Most Závodu míru)
Nádraží
591 m (Praha-Zbraslav)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno