Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 615 m²
Tymákov, Tymákov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej do detailu zrekonstruovaného rodinného domu, krásné zahrady a garáže v žádané původní zástavbě obce Tymákov v okrese Plzeň město.
Rodinný dům zastavěné plochy 95 m2 je přízemní s obytným podkrovím a částečným podsklepením. K jižní straně domu je přistavěna prostorná zastřešená terasa.
V domě je jeden byt o velikosti 4+1+hala+komunikační a skladové prostory o užitné ploše cca 160 m2. Dům má dvě kompletní sociální zařízení.
Dům je zděný, zateplený, okna dřevěná, střešní krytina skládaná betonová.
Zahrada o velikosti 583 m2 je udržovaná, osázena vzrostlými ovocnými stromy, okrasnými dřevinami, květinami a bylinkovým záhonem. Zahrada je vybavena kruhovým bazénem o průměru 4 m, dětskou zahradní sestavou, dřevníkem a parkovací plochou.
Garáž zastavěné plochy 25 m2 je přístupná přímo z místní komunikace.
Srdcem rodinného domu je v přízemí situovaná prostorná kuchyně s jídelnou, která je vybavená dokonalou kuchyňkou linkou (plynová varná deska, horkovzdušná trouba, vestavná lednice, vestavná myčka, digestoř) a na ni přes halu pokračující hlavní obytný prostor s výhledy do zahrady a s krbovými kamny. Na tyto prostory navazuje zádveří a chodba, ze které je vstup do samostatné toalety, do koupelny s vanou a do technické místnosti. Z kuchyně je vchod na schodiště vedoucí do chladného sklípku. Z přízemí vede schodiště do obytného podkroví, ve kterém se nachází další 3 pokoje, z nichž jeden má přímo z pokoje přístupnou šatnu a jiný z pokoje půdním výlezem přístupnou zateplenou a okny prosvětlenou půdu.
Dům je vytápěn teplovodním systémem (radiátory). Zdrojem tepla je jak plynový kotel, tak i krbová kamna, která jsou opatřena výměníkem. Ohřev vody v akumulačním boileru vytápěným již zmíněným plynovým kotlem či krbovými kamny s výměníkem. Voda je z obecního vodovodu a kanalizace je zaústěna do obecní kanalizace. Dešťové vody z domu jsou svedeny do akumulační jímky o objemu 16 m3 a dají se využít pro zálivku zahrady.
Prodávaná nemovitost se nachází v obci Tymákov, okrese Plzeň-město, 3 min jízdy autem na dálnici D5. V obci je základní a mateřská škola, hostinec, prodejna smíšeného zboží a pošta. V bezprostředním okolí obce jsou lesy, pole a rybníky.
Tuto nemovitost, která je připravena k Vašemu nastěhování, doporučuji těm, kteří ocení její praktičnost a její krásu do posledních detailů.
Zaujala Vás tato nemovitost? Pokud ano, neváhejte mne kontaktovat. Ráda vám sdělím podrobnější informace, zajistím prohlídku domu a jejího okolí či Vám pomůžeme s hypotečním úvěrem.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 615 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 2013
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- renata-plevacova
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
4113 m
MHD
179 m
školka
370 m
lékař
153 m
pošta
452 m
restaurace
3150 m
škola
205 m
vlak
3591 m
Odhad reálné ceny
8.10 mil. Kč
rozpětí 7.11 mil. – 11.56 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
9.81 mil. · váha 42 %
Model z dat
8.89 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.85 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 283 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 12.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 13 % opotřebení za 13 let → 4.69 mil. Pozemek 615 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2237 m (Ejpovice,, sklady)
- Nádraží
- 3585 m (Ejpovice)
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |