prodej bytu 2+kk 65 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tichý byt 2+kk s balkonem v rezidenci Dalimilova 19 Činžovní dům z r. 1906 nyní prochází kompletní rekonstrukcí, která klade důraz na zachování a replikování původních prvků v bytech a společných prostorech. Cílem projektu je vytvořit kombinaci moderního bydlení s pokročilými technologiemi a zároveň zachovat historického ducha domu s géniem loci pražského Žižkova. Předpokládané dokončení rekonstrukce bytů je plánováno na Q4 2026. Bytová jednotka 2+kk s podlahovou plochou 65 m² je umístěna v prvním patře dvorní části domu. Nárožní byt se rozkládá přes celé podlaží a poskytuje tak naprostý klid a soukromí. Dispozice bytu zahrnuje vzdušný obývací pokoj s balkonem a přípravou na kuchyňkou linku. Rohová ložnice se dvěma okny nabízí naprostý klid s výhledem do koruny stromu. Praktická předsíň má vstup do prostorné koupelny, která počítá se sprchovým koutem, WC a prostorem pro pračku. Standard dokončení bytů zahrnuje nová dřevěná okna osazená izolačním dvojsklem, dveře s obložkovými zárubněmi, vinylovou podlahu, zařizovací předměty Laufen a Grohe a teplovodní podlahové vytápění. Truhlářské prvky, kuchyňská linka a svítidla nejsou součástí. Významnou předností projektu je moderní systém vytápění, kde zdrojem tepla je centrální kotelna vybavená tepelným čerpadlem v kombinaci s podlahovým vytápěním v jednotlivých bytech. Toto řešení rezidentům zajistí nejen komfortní bydlení, ale i nízké provozní náklady, vysokou energetickou úspornost a nezávislost na nepředvídatelných dodávkách plynu. Zároveň se jedná o ekologicky šetrný způsob vytápění s výrazně nižší uhlíkovou stopou, který zvyšuje dlouhodobou hodnotu nemovitosti a atraktivitu projektu z pohledu investorů i budoucích nájemců. Dvorní fasáda bude zateplena. K bytu je možné dokoupit sklepní kóji.
Parametry
- Cena
- 10.96 mil. Kč (168692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: po rekonstrukci
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-274885
Odhad reálné ceny
11.90 mil. Kč
rozpětí 10.53 mil. – 13.37 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.26 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.52 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 594 Kč/m² → 12.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 9.53 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.96 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Tachovské náměstí)
- Nádraží
- 701 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |