Nemovitosti

prodej bytu 1+1 31 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

1+1 po rekonstrukci u parku Grébovka, Rybalkova ulice Světlý, příjemný byt o dispozici 1+1 a velikosti 30,8m² s výhledem na park Grébovka, rozhraní Vinohrad a Vršovic. Dobře udržovaný dům, klidná ulice. Z okna v přízemí máte zeleň téměř na dosah, vstupní brána do parku přes ulici. Byt prošel rekonstrukcí, má nová okna a je zařízen kuchyňskou linkou, nábytkem a spotřebiči na fotografiích. Centrální vytápění - plynová kotelna v domě. Zastávku tramvaje Krymská najdete 250 metrů od domu - 2 stanice na metro A Náměstí Míru. ✅ Jedna z nejoblíbenějších pražských lokalit s výbornou dostupností centra, kompletní občanskou vybaveností a parkem přes ulici. ✅ Byt je světlý - příjemná jihozápadní orientace. ✅ Volný výhled do zeleně směrem na park Grébovka. ✅ Po rekonstrukci. Celkové měsíční poplatky činí cca. 4000Kč (včetně centrálního vytápění, ohřevu vody a fondu oprav). Dobře fungující SVJ bez úvěru. Byt je vhodný i jako investice, byl úspěšně krátkodobě i dlouhodobě pronajímán.

Parametry

Cena
6.45 mil. Kč (208065 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Novaspol reality

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-3172

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 7.72 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.08 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.63 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 315 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Krymská)
Nádraží
543 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno