Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 52 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej krásného bytu 2+kk (51,5 m²) s jedinečnou atmosférou mezi Kampou a Petřínem Prodej elegantního designového bytu 2+kk (51,5 m²) s atmosférou na prestižní adrese Praha 1, Malá Strana Jsou místa, která mají neopakovatelnou atmosféru. A právě jedno z nich se může stát vaším novým domovem nebo výjimečnou investiční příležitostí. Nabízíme k prodeji elegantní a kompletně zařízený byt 2+kk o výměře 51,5 m², situovaný v 1. patře historického domu v ikonické ulici Újezd na Malé Straně. Jedinečná poloha přímo mezi Petřínskými sady a Kampou patří k tomu nejkrásnějšímu a nejhodnotnějšímu, co centrum Prahy nabízí. Z oken obývacího pokoje se otevírá pohled do malebné ulice Újezd přímo naproti Tyršovu domu. Stačí přejít ulici a během 3 minut se ocitnete na Kampě v jednom z nejromantičtějších zákoutí metropole. Interiér bytu byl navržen bytovým designérem s maximálním důrazem na harmonii, funkčnost a prémiový komfort. Byt zaujme moderním propojením materiálů stěny zdobí vkusná kombinace klasické malby a stylové betonové stěrky, která dodává prostoru osobitý architektonický charakter. Podlahy obytných místností pokrývají klasické parkety, jež podtrhují historického ducha bytu, zatímco v koupelně je položena praktická dlažba. Byt se prodává jako kompletně zařízený a nabízí překvapivě velké množství úložných prostor, které jsou citlivě a esteticky začleněny do interiéru. Výsledkem je útulné, praktické a reprezentativní bydlení, připravené k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Promyšlená dispozice rozděluje byt na dvě zóny: Ložnice je orientována do klidného zeleného vnitrobloku, který zajišťuje absolutní soukromí a nerušený odpočinek. Obývací pokoj s kuchyňským koutem směřuje do ulice Újezd. Kuchyňská linka je plně vybavena kvalitními spotřebiči (varná deska, pečicí trouba, mikrovlnná trouba, myčka nádobí, lednice s mrazákem, drobné spotřebiče). Součástí vybavení je i pračka a televize. Městská část Malá Strana je snem pro každého, kdo hledá prémiové bydlení v historickém srdci Prahy s dotekem přírody. Ranní kávu si můžete vychutnat na Kampě, odpolední procházku absolvovat v Petřínských sadech a večer zakončit v některé z vyhlášených restaurací či kaváren. Vynikající dopravní dostupnost zajišťují tramvajové linky v bezprostřední blízkosti domu. Tento byt představuje ideální volbu pro náročného klienta, který hledá výjimečné bydlení s duší staré Prahy na jedné z nejprestižnějších adres v metropoli, nebo jako skvělý uložitel kapitálu s vysokým potenciálem dlouhodobého zhodnocení.

Parametry

Cena
12.50 mil. Kč (240385 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-21311

Odhad reálné ceny

11.76 mil. Kč
rozpětí 9.58 mil. – 13.45 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.23 mil. · váha 60 %
Model z dat 9.76 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 373 Kč/m² → 13.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.76 mil. Kč (rozpětí 8.08 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
100 m (Tyršův dům)
Nádraží
940 m (Malostranská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno