Nemovitosti

Prodej rodinného domu 212 m², pozemek 270 m²

Plzeň, Křimice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 65 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk, která splňuje požadavky na komfortní rodinné bydlení i současné trendy v oblasti úsporných technologií. Dům se nachází v atraktivní městské části Plzeň – Křimice, která nabízí ideální spojení klidného rezidenčního prostředí s výbornou dostupností do centra města. Křimice patří mezi vyhledávané lokality především díky převaze rodinných domů, příjemnému okolí a rychlému dopravnímu napojení na Plzeň i okolní komunikace. Dům je navržen s důrazem na moderní architekturu, funkční dispozici a každodenní komfort. Prostorná společenská část v přízemí přirozeně propojuje obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Velkoformátový portál zajišťuje dostatek denního světla a zároveň vytváří plynulý přechod na dřevěnou terasu, která navazuje na příjemnou, nenáročnou zahradu – ideální místo pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. V patře se nachází klidová část domu včetně hlavní ložnice s přímým vstupem na soukromou terasu, která nabízí příjemný prostor pro ranní kávu i večerní relaxaci. Samozřejmostí jsou dvě koupelny, které zajišťují maximální pohodlí pro vícečlennou domácnost. Dům se prodává částečně vybavený, takže novým majitelům usnadní stěhování a zároveň ponechá prostor pro vlastní doladění interiéru. Velkou předností je energetická náročnost třídy B, která zaručuje úsporný provoz a nízké náklady na bydlení. Nemovitost je navíc připravena pro instalaci systému chytré domácnosti, díky kterému lze v budoucnu pohodlně ovládat jednotlivé technologie domu a zvýšit tak komfort, bezpečnost i energetickou efektivitu. Součástí domu je také garáž, která kromě pohodlného parkování nabídne i dostatek úložného prostoru. Na první pohled může stavba působit jako dvojdům, jedná se však o samostatně stojící rodinný dům. Oba objekty jsou od sebe konstrukčně odděleny dilatační spárou s odpovídající izolací, což zajišťuje vysokou míru akustického i stavebního oddělení a komfort srovnatelný se samostatnou stavbou. Lokalita Plzeň – Křimice nabízí ideální podmínky pro rodinný život. Klidné prostředí v kombinaci s rychlou dostupností centra Plzně, občanskou vybaveností a výborným dopravním spojením dělá z této adresy jedno z nejatraktivnějších míst pro bydlení v okolí západočeské metropole. Pokud hledáte moderní, energeticky úsporný rodinný dům s promyšlenou dispozicí, přípravou na technologie budoucnosti a prestižní adresou v Plzni, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Rádi vám poskytneme více informací a představíme všechny přednosti této výjimečné nemovitosti při osobní prohlídce.

Parametry

Cena
11.69 mil. Kč (55142 Kč/m²)
Užitná plocha
212 m²
Pozemek
270 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2024
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vision-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 164 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 106

Vzdálenosti

bankomat 1022 m MHD 274 m školka 842 m lékař 1014 m pošta 372 m restaurace 671 m škola 973 m obchod 2828 m vlak 866 m

Odhad reálné ceny

13.48 mil. Kč
rozpětí 10.57 mil. – 17.39 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 16.99 mil. · váha 48 %
Model z dat 16.33 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 7.26 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 12.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 153 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.33 mil. Kč (rozpětí 11.81 mil. Kč – 22.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.14 mil. Kč (763 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 7.00 mil. Pozemek 270 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.26 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
288 m (K Rozvodně)
Nádraží
991 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno