Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 270 m²
Plzeň, Křimice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
139 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk, která splňuje požadavky na komfortní rodinné bydlení i současné trendy v oblasti úsporných technologií. Dům se nachází v atraktivní městské části Plzeň – Křimice, která nabízí ideální spojení klidného rezidenčního prostředí s výbornou dostupností do centra města. Křimice patří mezi vyhledávané lokality především díky převaze rodinných domů, příjemnému okolí a rychlému dopravnímu napojení na Plzeň i okolní komunikace.
Dům je navržen s důrazem na moderní architekturu, funkční dispozici a každodenní komfort. Prostorná společenská část v přízemí přirozeně propojuje obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Velkoformátový portál zajišťuje dostatek denního světla a zároveň vytváří plynulý přechod na dřevěnou terasu, která navazuje na příjemnou, nenáročnou zahradu – ideální místo pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli.
V patře se nachází klidová část domu včetně hlavní ložnice s přímým vstupem na soukromou terasu, která nabízí příjemný prostor pro ranní kávu i večerní relaxaci. Samozřejmostí jsou dvě koupelny, které zajišťují maximální pohodlí pro vícečlennou domácnost. Dům se prodává částečně vybavený, takže novým majitelům usnadní stěhování a zároveň ponechá prostor pro vlastní doladění interiéru.
Velkou předností je energetická náročnost třídy B, která zaručuje úsporný provoz a nízké náklady na bydlení. Nemovitost je navíc připravena pro instalaci systému chytré domácnosti, díky kterému lze v budoucnu pohodlně ovládat jednotlivé technologie domu a zvýšit tak komfort, bezpečnost i energetickou efektivitu.
Součástí domu je také garáž, která kromě pohodlného parkování nabídne i dostatek úložného prostoru.
Na první pohled může stavba působit jako dvojdům, jedná se však o samostatně stojící rodinný dům. Oba objekty jsou od sebe konstrukčně odděleny dilatační spárou s odpovídající izolací, což zajišťuje vysokou míru akustického i stavebního oddělení a komfort srovnatelný se samostatnou stavbou.
Lokalita Plzeň – Křimice nabízí ideální podmínky pro rodinný život. Klidné prostředí v kombinaci s rychlou dostupností centra Plzně, občanskou vybaveností a výborným dopravním spojením dělá z této adresy jedno z nejatraktivnějších míst pro bydlení v okolí západočeské metropole.
Pokud hledáte moderní, energeticky úsporný rodinný dům s promyšlenou dispozicí, přípravou na technologie budoucnosti a prestižní adresou v Plzni, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Rádi vám poskytneme více informací a představíme všechny přednosti této výjimečné nemovitosti při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.69 mil. Kč (66045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 164
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 106
Vzdálenosti
bankomat
1022 m
MHD
274 m
školka
842 m
lékař
1014 m
pošta
372 m
restaurace
671 m
škola
973 m
obchod
2828 m
vlak
866 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.69 mil. Kč
66 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.98 mil. Kč
10.39 mil. – 15.51 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.80 mil. · váha 55 %
Model z dat
14.89 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 621 Kč/m² → 14.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.89 mil. Kč (rozpětí 10.41 mil. Kč – 20.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 5.84 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 288 m (K Rozvodně)
- Nádraží
- 991 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |