Nemovitosti

Prodej vícegeneračního domu 127 m², pozemek 295 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům se 2 byty v centru Plzně na Slovanech, ulice Stanko Vodičky. Dům prošel celkovou rekonstrukcí, nově byly provedeny všechny rozvody. Stejně tak i vnitřní a vnější omítky a nová střecha. V suterénu domu je k dispozici garáž, technická místnost s plynovým kotlem a další sklepní místnost (možnost vybudovat např. saunu). Kotel vytápí celý dům podlahovým topením. V prvním nadzemním podlaží na Vás čeká byt s prostornou, luxusně vybavenou kuchyní s barem. Dále je k dispozici koupelna se sprchovým koutem a toaletou a dalším pokojem. Z kuchyně je možné vyjít na terasu na zahradě v zadní části domu. Po novém dřevěném schodišti (jasan) vyjdete do 2. bytu, který byly rovněž kompletně zrekonstruován, avšak dosud neužíván. Zde naleznete kompletně zařízený kuchyňský kout, pokoj, WC, koupelna je připravena k osazení, resp. dokončení dle Vašeho výběru. Z bytu ve druhém patře je možné po dřevěném schodišti vyjít do půdního, mezonetového prostoru. Před garáží se nachází parkovací místo pro druhý vůz. Je možné parkovat vůz rovněž před vraty domu. Náklady domu jsou následující, zálohy na plyn 1980 CZK, zálohy na elektřinu 870 CZK.

Parametry

Cena
16.49 mil. Kč (129843 Kč/m²)
Užitná plocha
127 m²
Pozemek
295 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 160 m školka 198 m lékař 410 m pošta 489 m restaurace 124 m škola 272 m obchod 355 m vlak 409 m

Odhad reálné ceny

8.28 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 11.26 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 99 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 9.87 mil. · váha 49 %
Model z dat 11.82 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 3.92 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.35 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 752 Kč/m² → 9.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 16.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.42 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
158 m (Nádraží Slovany)
Nádraží
398 m (Plzeň-Slovany)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno