Prodej chaty 12 m², pozemek 406 m²
Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po místě, kde si po práci odpočinete, užijete si přírodu, a přitom zůstanete v dosahu centra Plzně?
Mám pro Vás krásně udržovanou zahradu s chatou v ulici Nad Mží, která splní všechna Vaše přání. Zahrada o výměře 406 m² se nachází v klidné části Plzně, jen pár minut od centra, a zároveň kousek od řeky Mže.
Okolí nabízí spoustu možností pro procházky, cyklistiku nebo relaxaci, takže o víkendech nemusíte nikam daleko – vše máte doslova za rohem.
Zahrada je pečlivě udržovaná, s nádherným travnatým kobercem, o jehož perfektní vzhled se stará automatický závlahový systém. Najdete zde pohodlné posezení, ohniště i prostor pro grilování – ideální místo pro rodinné chvíle, večerní setkání s přáteli nebo romantické západy slunce u řeky.
Na pozemku stojí menší zateplená chata, která poskytne zázemí pro odpočinek či přespání. Před chatou je krytá terasa s posezením. Pro uskladnění věcí, nebo parkování auta Vám skvěle poslouží garáž a kutily jistě potěší malá dílna. Dále je zde sklad zahradního náčiní a samostatná kůlna pro uskladnění dřeva.
Zahrada i chata jsou napájeny z vlastní studny, k dispozici je chemické WC a zahradní sprcha.
Celý objekt je chráněn bezpečnostním systémem s kamerami, který lze pohodlně ovládat a sledovat přes mobilní aplikaci – klid a jistota, i když zrovna nejste na místě.
Tato zahrada je ideálním místem pro všechny, kdo chtějí uniknout z ruchu města, ale přitom zůstat na dosah všemu, co Plzeň nabízí. Přijďte se přesvědčit, jaké je to mít vlastní oázu klidu přímo ve městě.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (208250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 12 m²
- Pozemek
- 406 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-synergy
Vybavení a sítě
garáž
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
816 m
MHD
306 m
školka
34 m
lékař
1160 m
pošta
1669 m
restaurace
895 m
škola
136 m
obchod
1305 m
vlak
744 m
Odhad reálné ceny
1.02 mil. Kč
rozpětí 837 872 – 1.31 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 144 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 962 666 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
704 737 · váha 27 %
Model z dat
1.16 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.19 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
495 713 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 728 Kč/m² → 704 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 754 529 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 0.36 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.29 mil. Pozemek 406 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 495 713 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (U Apolla)
- Nádraží
- 832 m (Plzeň-Skvrňany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |