Prodej vily 249 m², pozemek 701 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 41 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vítejte ve svém novém domově – jedinečné vile snů, která splní všechna Vaše přání. Tato exkluzivní nemovitost se nachází v naprostém klidu na okraji lesa, v jedné z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí Plzně (Červený Hrádek). Již při příjezdu poznáte, že vás zde čeká něco výjimečného. Elektrická brána otevírá cestu k Vašemu soukromému útočišti – diskrétně, bezpečně a reprezentativně.
Luxusní rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími a jedním podzemním nabízí 7 obytných místností, 4 koupelny, 2 samostatné toalety a podzemní podlaží má přípravu na vybudování soukromého SPA.
Pozemek o celkové výměře 701 m² (426 m² zahrada + 275 m² zastavěná plocha a nádvoří) poskytuje dostatek prostoru i soukromí. Dům je postaven z kvalitního zdiva, napojen na vodovod, kanalizaci i plyn a vytápěn centrálním kotlem.
Za domem se rozprostírá idylická zahrada s krásnými ovocnými stromy – opravdový ráj pro milovníky přírody. Prostorná terasa orientovaná na jihozápad nabízí ničím nerušený výhled do zeleně. Naprostý klid a maximální soukromí jsou zde zaručeny – ideální místo pro relaxaci nebo setkání s přáteli.
Váš nový domov nabízí:
• Elektrická příjezdová brána
• Připravené rozvody pro SPA v suterénu
• Exkluzivní a klidná rezidenční čtvrť
• Přímé sousedství s lesem
• Ideální kombinace blízkosti města a přírody
Celková provize je z poloviny hrazena zájemcem a z poloviny hrazena prodávajícím - cena v inzerci je konečná a včetně těchto provizí.
Tato vila není jen obyčejný dům – je to místo, kde se budete cítit jako doma, kde si odpočinete a kde si užijete život naplno. Ať už hledáte prostorné rodinné sídlo nebo soukromé luxusní útočiště, zde Vás čeká jedinečný životní styl na nejvyšší úrovni.
Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost!
Váš nový domov na Vás čeká – těšíme se na Váš kontakt!
Parametry
- Cena
- 25.49 mil. Kč (102369 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 249 m²
- Pozemek
- 701 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- mia-casa
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Samostatný
energetika: 84.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 62
plocha zahrady (m²): 426
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 275
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
39 m
školka
228 m
lékař
191 m
pošta
257 m
restaurace
44 m
škola
267 m
obchod
555 m
vlak
842 m
Odhad reálné ceny
17.47 mil. Kč
rozpětí 13.74 mil. – 20.12 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.72 mil. · váha 57 %
Model z dat
21.35 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.32 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 215 Kč/m² → 20.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.35 mil. Kč (rozpětí 15.44 mil. Kč – 29.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (896 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 8.14 mil. Pozemek 701 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.49 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Náměstí Republiky)
- Nádraží
- 868 m (Plzeň hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |