Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 106 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klimatizovaný byt s jižně orientovanou terasou na Smíchově Klimatizovaný byt 4+kk s jižně orientovanou rozlehlou terasou v Rezidenci Staropramenná představuje oázu klidu v centru Smíchova a splňuje veškeré požadavky na moderní bydlení v nejvyšších standardech. Díky umístění ve vysokém podlaží a orientaci nabízí světlý a vzdušný prostor, který vás okamžitě uchvátí. Srdcem bytu je hlavní obytná místnost s plně vybavenou kuchyňskou linkou, dále se dispozice bytu skládá z hlavní ložnice s šatnou, dvou ložnic, dále pak z předsíně, prostorné koupelny s vanou a dvojumyvadlem, samostatné toalety a komory. Terasa o rozloze 23,3 m² s přístupem ze všech obytných místností nabízí příjemný prostor k relaxaci nejen v teplých měsících a vytváří tak unikátní propojení interiéru s exteriérem. Interiér bytu je vybaven kuchyňskou linkou s deskou z umělého kamene a spotřebiči Whirpool. Velkorysé úložné prostory ve formě vestavěných skříní jak na chodbě, tak v ložnicích zajišťují dostatek místa pro všechny Vaše potřeby. Na podlahách je položen kvalitní vinyl a keramická dlažba, okna jsou dřevěná s izolačním trojsklem. Vytápění je zajištěno domovní kotelnou. Samozřejmostí je klimatizace ve všech obytných místnostech. A výhodou jsou nízké měsíční náklady. K bytu lze dokoupit až dvě parkovací stání. Exkluzivní rezidence se nachází v uzavřeném klidném vnitrobloku v srdci Smíchova a nabízí celkem 58 klimatizovaných bytů na sedmi podlažích s lodžiemi, balkony a terasami. Kompletní ceník naleznete na staropramenna. Lokalita spojuje to nejlepší z obou světů – výbornou dostupnost MHD včetně metra B Anděl a kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí, přitom však nabízí klidné bydlení ve vnitrobloku. V blízkosti se nachází Náplavka, Zahrada Kinských a další oblíbená místa Smíchova, která vám zpříjemní volný čas.

Parametry

Cena
22.18 mil. Kč (209217 Kč/m²)
Užitná plocha
106 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 23 m 2 PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 68 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-244596-602-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22.18 mil. Kč
209 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.81 mil. Kč
16.47 mil. – 22.18 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18.52 mil. · váha 59 %
Model z dat 22.46 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 11.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 759 Kč/m² → 18.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.46 mil. Kč (rozpětí 19.14 mil. Kč – 26.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 11.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22.18 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Anděl)
Nádraží
196 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno