Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 441 m²
Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na prodej kompletně zrekonstruovaný rodinný dům 4+kk s vyhřívaným krytým bazénem a prostornou zahradou. Dům se nachází se v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Plzně – Slovanské údolí, Plzeň – Skvrňany. Je součástí dvojdomu, napojen na veškeré inženýrské sítě a díky velmi dobrému technickému stavu je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Nabízí ideální kombinaci moderního bydlení, soukromí a skvělé dostupnosti do centra města.
Promyšlená dispozice domu zajišťuje pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní předsíň, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, atriová ložnice, koupelna, samostatné WC a technická místnost. V podkroví jsou dva samostatné pokoje se vstupem na terasu, vhodné jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. V suterénu je vytápěný sklep s oknem a přípojkami pro pračku a sušičku, který lze využít jako prádelnu, sklad či dílnu. O vytápění a ohřev vody se stará úsporný kondenzační plynový kotel Vaillant.
Velkým benefitem je upravená zahrada o výměře 324 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i rodinné aktivity. Součástí pozemku je samostatně stojící garáž s terasou na střeše a také zapuštěný, zastřešený a tepelným čerpadlem vyhřívaný bazén. Lokalita Slovanské údolí je dlouhodobě vyhledávaná pro klidné rezidenční prostředí, kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a výbornou dostupnost škol, obchodů, MHD i centra Plzně.
Parametry
- Cena
- 13.29 mil. Kč (98444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 441 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 324
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
460 m
MHD
59 m
školka
543 m
lékař
169 m
pošta
555 m
restaurace
384 m
škola
246 m
obchod
1641 m
vlak
800 m
Odhad reálné ceny
7.72 mil. Kč
rozpětí 5.88 mil. – 10.53 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
10.73 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.70 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
4.46 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 494 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.70 mil. Kč (rozpětí 9.19 mil. Kč – 17.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.64 mil. Pozemek 441 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.29 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Školy Vejprnická)
- Nádraží
- 823 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |