Prodej chaty 57 m², pozemek 385 m²
Plzeň, Litice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 39 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou chatu zasazenou na krásném a klidném místě v přírodě v chatové oblasti Měsíční Stráň v Plzni – Liticích a zároveň v dosahu centra. Chata stojí na vlastním oploceném pozemku o celkové výměře 385 m2. Budova je částečně podsklepená, má sedlovou střechu, obytné podkroví. ZP činí 36 m2, podlahová plocha 44 m2, UP 57 m2 vč.sklepa a balkonu.
V 1.NP se nachází předsíň (2.47 m2), obývací pokoj s krbovými kamny (15.4 m2), vybavená kuchyně (3.4 m2) vč. spotřebičů zahrnující kvalitní troubu a koupelna s WC, sprchovým koutem a umyvadlovou skříňkou (2.6 m2). V klimatizovaném podkroví je ložnice (20 m2) a balkon (2.8 m2). Místnost je prostorná a má několik oken, lze ji příp. přepažit.
Zdrojem vody vrtaná studna na pozemku, do chaty voda zavedena je. WC splachovací, odpad sveden do jímky na pozemku. Ohřev TUV - el. bojler. V 1.NP kamna na TP či olejový radiátor, v zatepleném podkroví přímotop. Okna opatřena žaluziemi. V podkroví klimatizace. Napojení na elektřinu 230 V. Přístup na pozemek po veřejné nezpevněné komunikaci. Objekt je v dobrém technickém stavu.
Nábytek vč. spotřebičů a TV lze dle domluvy ponechat či odvézt. V podkroví jsou nové postele.
K posezení slouží dřevěná terasa zastřešena srolovatelnou markýzou. Na pozemku dále zahradní domek s praktickou venkovní latrínou, sud na dešťovou vodu. Pozemek disponuje několika vzrostlými ovocnými (meruňka, jabloň, slivoň) a okrasnými stromy a keři (rybíz, angrešt, ibišek).
Tato atraktivní lokalita nabízí široké rekreační a sportovní vyžití, možnost odpočinku nejen pro rodiny s dětmi a zároveň občanskou vybavenost v dosahu. Nedaleko řeka Radbuza s vybudovanou sítí cyklostezek, Litická Přehrada a multifunkční sportovní areál ŠKODALAND.
MHD v pěším dosahu 900 m, vlaková zastávka 600 m.
Parametry
- Cena
- 3.55 mil. Kč (62281 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1987
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- spectro-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
plocha sklepa (m²): 10
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
2508 m
MHD
669 m
školka
855 m
lékař
413 m
pošta
2246 m
restaurace
2101 m
škola
2471 m
obchod
5363 m
vlak
426 m
Odhad reálné ceny
2.99 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.98 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.43 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 154 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.92 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 39 % opotřebení za 39 let → 1.17 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.55 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 614 m (Náves Lhota)
- Nádraží
- 510 m (Dobřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |