Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 313 m²
Nezvěstice, Nezvěstice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na prodej rodinný dům o užitné ploše 64 m² s možností rozšíření do podkroví, který se nachází v samotném centru Nezvěstic. Největší zajímavostí je využitelné podkroví s připravenými okny ve štítech a krásný výhled z pergoly orientované na jih do údolí.
Dům je v současnosti užíván pouze v přízemí, kde se nachází prostorný pokoj o ploše 28,4 m², menší místnost 5,8 m², kuchyně 17,5 m², koupelna 4,8 m² a předsíň 7,5 m². Podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné, zatímco v kuchyni, koupelně a předsíni je položena dlažba. V koupelně se nachází sprchový kout, WC a umyvadlo. Ohřev vody a vytápění zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, odpad je sveden do jímky. Podkroví je v současnosti přístupné skládacím půdním schodištěm. Střešní konstrukce je tvořena klasickým krovem, nad nímž je souvislé bednění z prken, na kterém je položena asfaltová šindelová krytina typu kanadský šindel. Ve štítech podkroví jsou již osazena okna.
Dům je částečně podsklepen a nabízí dva sklepy o výměrách 8,7 m² a 11,4 m². Pozemek o rozloze 313 m² zahrnuje také garáž se zajímavou kamennou dlažbou a pergolu orientovanou na jih s výhledem do údolí.
Nezvěstice jsou plně vybavenou a vyhledávanou obcí s výbornou dopravní dostupností. V těsné blízkosti domu se nachází velké parkoviště s úložnými boxy PPL a Zásilkovny. Přímo v obci je pošta, obchod, vlaková stanice, autobusová zastávka, knihovna, základní i mateřská škola, sportovní hala, restaurace Sokolovna i koupaliště. Vše je dostupné pěšky, což zajišťuje velmi pohodlné bydlení v centru dění obce.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (56094 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 313 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- pavel-hudak-mba
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
4063 m
MHD
86 m
školka
156 m
lékař
421 m
pošta
193 m
restaurace
266 m
škola
103 m
vlak
381 m
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
rozpětí 2.77 mil. – 4.55 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
4.02 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.99 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 734 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.35 mil. Pozemek 313 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Nezvěstice)
- Nádraží
- 382 m (Nezvěstice)
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |