Prodej rodinného domu 64 m², pozemek 313 m²

Nezvěstice, Nezvěstice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej rodinný dům o užitné ploše 64 m² s možností rozšíření do podkroví, který se nachází v samotném centru Nezvěstic. Největší zajímavostí je využitelné podkroví s připravenými okny ve štítech a krásný výhled z pergoly orientované na jih do údolí.

Dům je v současnosti užíván pouze v přízemí, kde se nachází prostorný pokoj o ploše 28,4 m², menší místnost 5,8 m², kuchyně 17,5 m², koupelna 4,8 m² a předsíň 7,5 m². Podlahy v obytných místnostech jsou dřevěné, zatímco v kuchyni, koupelně a předsíni je položena dlažba. V koupelně se nachází sprchový kout, WC a umyvadlo. Ohřev vody a vytápění zajišťuje plynový kotel. Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní vodovod, odpad je sveden do jímky. Podkroví je v současnosti přístupné skládacím půdním schodištěm. Střešní konstrukce je tvořena klasickým krovem, nad nímž je souvislé bednění z prken, na kterém je položena asfaltová šindelová krytina typu kanadský šindel. Ve štítech podkroví jsou již osazena okna.

Dům je částečně podsklepen a nabízí dva sklepy o výměrách 8,7 m² a 11,4 m². Pozemek o rozloze 313 m² zahrnuje také garáž se zajímavou kamennou dlažbou a pergolu orientovanou na jih s výhledem do údolí.

Nezvěstice jsou plně vybavenou a vyhledávanou obcí s výbornou dopravní dostupností. V těsné blízkosti domu se nachází velké parkoviště s úložnými boxy PPL a Zásilkovny. Přímo v obci je pošta, obchod, vlaková stanice, autobusová zastávka, knihovna, základní i mateřská škola, sportovní hala, restaurace Sokolovna i koupaliště. Vše je dostupné pěšky, což zajišťuje velmi pohodlné bydlení v centru dění obce.

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (56094 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Pozemek: 313 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pavel-hudak-mba

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka plocha sklepa (m²): 20 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 86

Vzdálenosti

bankomat 4063 m MHD 86 m školka 156 m lékař 421 m pošta 193 m restaurace 266 m škola 103 m obchod 9609 m vlak 381 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

56 094 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.31 mil. – 4.07 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.56 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.00 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 609 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.07 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.35 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Nezvěstice)
Nádraží: 382 m (Nezvěstice)
Plzeň hl. n.: 22 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 179 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno