Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 552 m²

Nezvěstice, Nezvěstice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej rodinný dům v obci Nezvěstice. Dům je v původním, udržovaném stavu a disponuje jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími.

V přízemí se nachází byt o dispozici 4+kk – velký obytný prostor s kuchyňským koutem, tři další pokoje, koupelna, samostatné WC, spíž a zádveří.
V prvním patře je druhý byt o dispozici 2+1, doplněná o pracovnu, koupelnu, samostatné WC a sklad. Z tohoto podlaží je zároveň přístup na terasu.

Dům je napojen na elektřinu, plyn a obecní kanalizaci. Zásobování vodou je řešeno vlastní kopanou studnou.
Vytápění zajišťuje plynový kotel a zároveň kotel na tuhá paliva. Ohřev vody je řešen bojlerem.

Celková výměra pozemků činí 552 m², přičemž zastavěná plocha domu je 114 m².

Velkou výhodou je lokalita. Obec nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – nachází se zde základní škola, mateřská škola, obchody, cukrárna, knihovna, koupaliště, dále vlaková stanice a autobusové zastávky, které zajišťují dobré spojení do okolních měst včetně Plzně.

Parametry

Cena: 5.65 mil. Kč (38435 Kč/m²)
Užitná plocha: 147 m²
Pozemek: 552 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: pavel-hudak-mba

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 439.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 50 plocha zahrady (m²): 438 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

bankomat 4581 m MHD 105 m školka 765 m lékař 998 m pošta 518 m restaurace 870 m škola 703 m vlak 988 m

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

rozpětí 5.97 mil. – 9.18 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 10.51 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.53 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 470 Kč/m² → 10.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.18 mil. Pozemek 552 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.65 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Nezvěstice, Varta Poříčská)
Nádraží: 988 m (Nezvěstice)
Praha hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno