Prodej vícegeneračního domu 189 m², pozemek 302 m²
Plzeň, Bolevec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, kde může pohodlně bydlet více generací, nebo nemovitost, která Vám nabídne dostatek prostoru pro vlastní bydlení i další možnosti využití? Pak by Vás mohl zaujmout tento řadový rodinný dům v ulici Jaroslava Ježka v Plzni.
Podívejte se na samostatnou webovou stránku domu - odkaz ve videoprohlídce.
Celkovou představu o prostorovém uspořádání domu a pozemku získáte z 3D virtuální prohlídky zde v inzerci.
Největší předností této nemovitosti je její promyšlené dispoziční řešení. Dům nabízí dvě plnohodnotné bytové jednotky o dispozici 2+1, přičemž každá z nich má vlastní kuchyň, koupelnu i samostatné WC.
Dispozice domu
Suterén (63 m²)
• Garáž – 26,6 m²
• Skladovací prostor – 8,2 m²
• Skladovací prostor – 7,9 m²
• Koupelna – 7,9 m²
• Chodba – 4,7 m²
• Předsíň – 4,4 m²
• Schodiště – 2,1 m²
• Komora – 1,2 m²
1. nadzemní podlaží – byt 2+1 (63m²)
• Obývací pokoj – 26,1 m²
• Ložnice – 13,9 m²
• Kuchyně – 8,1 m²
• Chodba – 4,8 m²
• Schodiště – 4,7 m²
• Předsíň – 3,1 m²
• WC – 1,5 m²
• Sprchový kout – 0,8 m²
2. nadzemní podlaží – byt 2+1 (64,3m²)
• Obývací pokoj – 19,5 m²
• Ložnice – 16,5 m²
• Kuchyně – 8,3 m²
• Koupelna – 5,7 m²
• Chodba – 4,3 m²
• Schodiště – 4,7 m²
• Lodžie – 4,2 m²
• WC – 1,1 m²
Technické údaje
Dům byl postaven v roce 1992 a kolaudován v roce 2000. Jedná se o kvalitní zděnou stavbu z armaporitových tvárnic o tloušťce 45 cm se základy izolovanými proti zemní vlhkosti.
Střecha je plochá s krytinou z asfaltových pásů.
Nemovitost je napojena na:
• obecní vodovod
• veřejnou kanalizaci
• elektřinu
• plyn
O vytápění se stará plynový kotel s rozvodem do radiátorů, v minulosti byl vyměněn také bojler. Elektrické rozvody jsou provedeny v mědi.
Lokalita
Ulice Jaroslava Ježka se nachází v klidné rezidenční části Plzně, která nabízí příjemné bydlení s výbornou občanskou vybaveností i dopravní dostupností.
V okolí naleznete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní služby, zastávky MHD i další služby potřebné pro každodenní život.
Hlavní přednosti nemovitosti
• dvě samostatné bytové jednotky 2+1
• obytná plocha 126 m²
• suterén 63 m²
• garáž 26,6 m²
• zahrada 217 m²
• zastavěná plocha 85 m²
• lodžie 4,2 m²
• každé podlaží má vlastní kuchyň, koupelnu i samostatné WC
• možnost vícegeneračního bydlení
• možnost vytvoření jednoho velkého rodinného domu
• plynové vytápění
• měděné elektrické rozvody
• napojení na vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu
• kvalitní zděná stavba
• klidná lokalita v Plzni
• dům je volný ihned
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Jiří Seidl
Certifikovaný realitní makléř
TAURUM reality
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je v současné době ve zpracování. Do doby jeho vyhotovení je v souladu se zákonem uváděna energetická třída G.
Výměry uvedené v inzerci jsou orientační.
Prodávající si v případě více zájemců vyhrazuje právo vybrat nejvhodnější nabídku.
Parametry
- Cena
- 10.69 mil. Kč (56561 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 302 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 217
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
541 m
MHD
284 m
školka
314 m
lékař
759 m
pošta
1494 m
restaurace
376 m
škola
372 m
obchod
1109 m
vlak
1349 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.69 mil. Kč
56 561 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.46 mil. Kč
7.64 mil. – 12.43 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.94 mil. · váha 50 %
Model z dat
11.72 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
8.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 161 Kč/m² → 11.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.72 mil. Kč (rozpětí 8.20 mil. Kč – 16.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.37 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.71 mil. Pozemek: 302 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.69 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m
- Nádraží
- 1361 m (Plzeň-Bolevec)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |