Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 471 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
V Plzni - Lobzích, v ulici Na Vyhlídce 32 na Vás čeká pěkný a zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 5+1 se zahradou, garáží a příjemným zázemím pro rodinné bydlení.
Podívejte se na samostatnou stránku domu na odkazu z video prohlídky.
Základní informace:
Dům byl průběžně rekonstruován od roku 1990, s navazující přístavbou, přičemž kolaudace proběhla v roce 2022.
Dispozičně nabízí:
> 1PP (42 m2)- sklep (částečně podsklepeno) - skladovací a technické zázemí
> 1NP (78 m2)- obývací pokoj, kuchyně, pokoj, techn. místnost, koupelna, WC, komora
> obytné podkroví (75 m2)- 3x pokoj, koupelna, WC, 2x terasa (5,08 m2 a 9, 25 m2)
> půdní prostor
Díky svému uspořádání může být vhodný také pro dvougenerační bydlení.
K domu náleží také zahrada, na které je skleník, zastřešená pergola s krbem a zahradní domek. Součástí je také samostatně stojící garáž přístupná z ulice a průchozí směrem do zahrady.
Parkování je případně možné také před domem.
Součástí rekonstrukce bylo mimo jiné - nová elektroinstalace v mědi, podlahové topení, zateplení, fasáda, střecha, nový plynový kotel z roku 2022, vyvložkování komína. Do budoucna bude třeba úprava sklepních prostor, renovace oken, která jsou částečně plastová a částečně dřevěná.
Sítě, energie:
Dům je napojený na obecní vodovod, ale na zahradě je k dispozici i vlastní kopaná studna, která se aktuálně využívá na závlahu zahrady.
Topení i ohřev vody zajišťuje nový plynový kotel, k dispozici je i rezervní bojler (nyní se nevyužívá), v domě je k dispozici také krb (bez výměníku), který může zpříjemnit jarní či podzimní chladnější dny. Topení je v celém domě řešeno v podlaze.
Elektroinstalace v mědi, dům je napojený na obecní kanalizaci.
Lokalita:
Ta je opravdu skvělá. Lobzy jsou čtvrtí rezidenčního charakteru, jde o klidnou, ale dobře dostupnou část Plzně nacházející se na východě města. V blízkosti přírody a řeky Úslavy. Lokalita tak nabízí příjemné rodinné bydlení.
Dům bude k dispozici nejdříve od 1.7.2026.
Uvedené výměry jsou orientační.
Energetický štítek je ve třídě "D".
Tento dům je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v Plzni s dostatkem prostoru a soukromí.
Parametry
- Cena
- 11.45 mil. Kč (74837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 471 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rekonstrukce
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 152.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 42
plocha zahrady (m²): 356
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
904 m
MHD
149 m
školka
312 m
lékař
1037 m
pošta
1008 m
restaurace
390 m
škola
402 m
obchod
1073 m
vlak
569 m
Odhad reálné ceny
7.91 mil. Kč
rozpětí 6.69 mil. – 11.37 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 45 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
10.47 mil. · váha 39 %
Model z dat
10.46 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 419 Kč/m² → 10.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 7.57 mil. Kč – 14.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.30 mil. Pozemek 471 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.12 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.45 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Na Spojce)
- Nádraží
- 579 m (Plzeň-Slovany)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |