Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 405 m²
Plzeň, Doudlevce · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme k prodeji domek o dispozici 3+kk se zahradou o velikosti 328 m2 ve Slámové ulici v Plzni na Výsluní. Podívejte se na samostatnou stránku domu – odkaz ve videoprohlídce.
Informace o lokalitě:
Dům je situovaný na kraji Výsluní, přístupný je po zpevněné cestě, která je v katastru nemovitostí vedená jako ostatní komunikace. Dům je skvěle dostupný z dálnice a zároveň i z centra Plzně.
Informace o domě:
Jedná se o dřevostavbu z roku 2006 o dispozici 3+kk+technická místnost+zádveří+menší terasa.
Dům je vytápěn prostřednictvím kachlového krbu s teplovodní vložkou, která vytápí přes radiátory jednotlivé místnosti a zároveň je možné topit elektrickým bojlerem. Odpadní splaškové vody jsou svedeny do vyvážecí jímky a dešťové vody ze střechy jsou svedeny do kruhové podzemní jímky s přepadem. Voda je do domu přivedena z vlastního vrtu.
Technické parametry:
Obvodové zdivo je sendvičové z fošen, dům je zateplený polystyrenem.
Komín je vyvložkovaný zn. Schiedel.
Dům je izolován proti vlhkosti.
Venkovní schody jsou betonové.
Střešní plášť tvoří betonová krytina BRAMAC.
Do půdního prostoru je vstup stropním poklopem v technické místnosti.
Okna jsou plastová dvojskla.
Na dům navazuje dřevěná kolna.
Dům se prodává vybavený.
Výměry:
Užitná plocha domu: 66 m2
Plocha zahrady: 328 m2
Plocha parcely: 405 m2
Hledáte-li menší dům, který nevyžaduje žádné zásadní úpravy, vybavený, útulný, na klidném místě, zavolejte mi nebo napište, dům Vám ráda ukážu.
Pro koupi domu zajišťuji kompletní realitní a právní servis včetně financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:
Hana Procházková TAURUM reality s.r.o.
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 7.19 mil. Kč (108939 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 328
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
1457 m
MHD
443 m
školka
1002 m
lékař
1851 m
pošta
1457 m
restaurace
1214 m
škola
1092 m
obchod
1457 m
vlak
1241 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 7.19 mil. Kč | -3.7 % |
| 01.09.2026 | 7.47 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 7.67 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.19 mil. Kč
108 939 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
3.06 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 70 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.28 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.12 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 941 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.12 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.59 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59705 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (U Hřbitova)
- Nádraží
- 1233 m (Plzeň-Doudlevce)
- Plzeň hl. n.
- 55 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Liberec
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 232 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 7.47 mil. → 7.19 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 7.67 mil. → 7.47 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |