Prodej rodinného domu 66 m², pozemek 405 m²
Plzeň, Doudlevce · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme k prodeji domek o dispozici 3+kk se zahradou o velikosti 328 m2 ve Slámové ulici v Plzni na Výsluní. Podívejte se na samostatnou stránku domu – odkaz ve videoprohlídce.
Informace o lokalitě:
Dům je situovaný na kraji Výsluní, přístupný je po zpevněné cestě, která je v katastru nemovitostí vedená jako ostatní komunikace. Dům je skvěle dostupný z dálnice a zároveň i z centra Plzně.
Informace o domě:
Jedná se o dřevostavbu z roku 2006 o dispozici 3+kk+technická místnost+zádveří+menší terasa.
Dům je vytápěn prostřednictvím kachlového krbu s teplovodní vložkou, která vytápí přes radiátory jednotlivé místnosti a zároveň je možné topit elektrickým bojlerem. Odpadní splaškové vody jsou svedeny do vyvážecí jímky a dešťové vody ze střechy jsou svedeny do kruhové podzemní jímky s přepadem. Voda je do domu přivedena z vlastního vrtu.
Technické parametry:
Obvodové zdivo je sendvičové z fošen, dům je zateplený polystyrenem.
Komín je vyvložkovaný zn. Schiedel.
Dům je izolován proti vlhkosti.
Venkovní schody jsou betonové.
Střešní plášť tvoří betonová krytina BRAMAC.
Do půdního prostoru je vstup stropním poklopem v technické místnosti.
Okna jsou plastová dvojskla.
Na dům navazuje dřevěná kolna.
Dům se prodává vybavený.
Výměry:
Užitná plocha domu: 66 m2
Plocha zahrady: 328 m2
Plocha parcely: 405 m2
Hledáte-li menší dům, který nevyžaduje žádné zásadní úpravy, vybavený, útulný, na klidném místě, zavolejte mi nebo napište, dům Vám ráda ukážu.
Pro koupi domu zajišťuji kompletní realitní a právní servis včetně financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky:
Hana Procházková TAURUM reality s.r.o.
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 7.67 mil. Kč (116212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 328
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 77
Vzdálenosti
bankomat
1457 m
MHD
443 m
školka
1002 m
lékař
1851 m
pošta
1457 m
restaurace
1214 m
škola
1092 m
obchod
1457 m
vlak
1241 m
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
rozpětí 3.12 mil. – 4.96 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 116 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
3.97 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.17 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.43 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 188 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 1.99 mil. Kč (238 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.59 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.67 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (U Hřbitova)
- Nádraží
- 1233 m (Plzeň-Doudlevce)
- Praha hl. n.
- 127 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |